# Impasse des Roches, 79230 Aiffres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.30028, -0.42726 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79003_0370.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 785 kWh par an, pour 1 583 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Plan d'exposition au bruit aérodrome
- Secteur Archéologique - Zone B (Zone de saisine 1000m²)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/02/2022 ; vente ; 60 Imp des Roches ; Maison ; 168 000 € ; 114 m² bâtis, 453 m² de terrain, 1 474 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/11/2025 ; 60 Impasse des Roches 79230 Aiffres ; maison, 77,9 m², construit en 2025 ; énergie B, climat A
- 29/10/2025 ; 85 Impasse des Roches 79230 Aiffres ; maison, 77,9 m², construit en 2025 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 53, dont NAIRI (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/831274725) ; ACTIV'ETUDES (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/500155460) ; SCI IRIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/481584274) ; LEZ'ARTS D'AIFFRES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/924717234) ; PHM MENUISERIES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/808380604) ; MGSC (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/943405886)
- Voies voisines : Rue Henri Picou (36 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-henri-picou-0205.md ; Impasse du Chêne (61 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-du-chene-0087.md ; Square Saint Jacques (67 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/square-saint-jacques-0390.md ; Impasse des Rosiers (74 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-rosiers-0375.md ; Impasse des Tilleuls (95 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-tilleuls-0445.md ; Rue du Fief Soleil (97 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-du-fief-soleil-0165.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-roches-0370
La commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79003_0370