# Impasse des Vignes, 79230 Aiffres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.29977, -0.42938 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79003_0482.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 799 kWh par an, pour 1 588 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Plan d'exposition au bruit aérodrome
- Secteur Archéologique - Zone B (Zone de saisine 1000m²)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/04/2022 ; vente ; 61 Imp des Vignes ; Maison ; 245 000 € ; 135 m² bâtis, 1 495 m² de terrain, 1 815 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 70 Imp des Vignes ; Maison ; 150 000 € ; 78 m² bâtis, 407 m² de terrain, 1 923 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 18/10/2021 ; 70 Impasse des Vignes 79230 Aiffres ; maison, 79,5 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B
- 22/09/2021 ; 61 Impasse des Vignes 79230 Aiffres ; maison, 142 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 112, dont CAISSE FEDERALE DU CREDIT MUTUEL OCEAN (CFCMO) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/307049015) ; CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/399354810) ; AC ENVIRONNEMENT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/441355914) ; NOIRAULT IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/538440991) ; DES FIEFS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449937903) ; CAISSE DE CREDIT MUTUEL DU SUD NIORTAIS (CAISSE DE CREDIT MUTUEL DU SUD NIORTAIS) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/914392865)
- Voies voisines : Impasse du Fief Caillon (54 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-du-fief-caillon-0155.md ; Route de Niort (57 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/route-de-niort-0300.md ; Square de l'Erable (59 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/square-de-l-erable-0145.md ; Le Fief Chevalier (60 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/le-fief-chevalier-B068.md ; Rue du Fief Soleil (67 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-du-fief-soleil-0165.md ; Rue du Général Resnier (88 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-du-general-resnier-0201.md ; Impasse des Rosiers (96 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-rosiers-0375.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-vignes-0482
La commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79003_0482