# Rue des Iris, 79230 Aiffres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.29215, -0.42795 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79003_0223.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 799 kWh par an, pour 1 587 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 9 sur les 407 de la commune

- 04/06/2021 ; permis de construire 07900321X0029 ; 110 Rue des Iris ; parcelle AO 340 ; 1 logement, 81 m² ; terminé
- 20/01/2020 ; permis de construire 07900319X0058 ; 90 Rue des Iris ; parcelle AO 339 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 343 m² ; commencé
- 26/12/2019 ; permis de construire 07900319X0049 ; 105 Rue des Iris ; parcelle AO 329 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 326 m² ; commencé
- 12/07/2019 ; permis de construire 07900319X0027 ; 80 Rue des Iris ; parcelle AO 338 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 341 m² ; terminé
- 12/07/2019 ; permis de construire 07900319X0029 ; 35 Rue des Iris ; parcelle AO 333 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 330 m² ; commencé
- 27/05/2019 ; permis de construire 07900319X0021 ; 45 Rue des Iris ; parcelles AO 331, AO 332 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 668 m² ; terminé
- 23/04/2019 ; permis de construire 07900319X0014 ; 40 Rue des Iris ; parcelle AO 336 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 349 m² ; terminé ; VILLA FE
- 04/03/2019 ; permis de construire 07900319X0006 ; 75 Rue des Iris ; parcelle AO 330 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 333 m² ; terminé
- 14/02/2019 ; permis de construire 07900318X0034 ; 50 des Iris ; parcelle AO 337 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 345 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/11/2025 ; vente ; 50 Rue des Iris ; Maison ; 205 100 € ; 93 m² bâtis, 345 m² de terrain, 2 205 €/m²
- 01/09/2022 ; vente ; 80 Rue des Iris ; Maison ; 270 000 € ; 97 m² bâtis, 341 m² de terrain, 2 784 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 110 Rue des Iris ; terrains a bâtir ; 48 600 € ; 342 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 29/07/2025 ; 50 Rue des Iris 79230 Aiffres ; maison, 90 m² ; énergie A, climat A
- 18/10/2021 ; 35 Rue des Iris 79230 Aiffres ; maison, 85,9 m², construit en 2021 ; énergie B, climat A
- 18/10/2021 ; 35 Rue des Iris 79230 Aiffres ; maison, 85,9 m², construit en 2021 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole) ; Ecole maternelle Victor Hugo (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont COMMUNE D AIFFRES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217900034) ; SCI CATOL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/343717013) ; SCI KSV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/790155444) ; INDIVISION BURGUIERE COURAUD (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/106768419) ; LES PRINSEINSES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/894838051) ; LE PEYRI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503217689)
- Voies voisines : Rue des Lupins (37 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-lupins-0226.md ; rue des orchidées (41 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-orchidees-0308.md ; Rue des Eglantines (56 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-eglantines-0138.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-iris-0223
La commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79003_0223