# Rue des Mesanges, 79230 Aiffres : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.28612, -0.41016 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79003_0234. ## La parcelle - Parcelle : AX 84 - Contenance : 429 m² - Identifiant : 79003000AX0084 - Feuille : 000 AX 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 28,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 797 kWh par an, pour 1 587 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (1) - Périmètre de droit de préemption urbain simple ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 407 de la commune - 03/01/2023 ; permis de construire 07900322X0040 ; Rue des Mesanges ; parcelle AX 69 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 406 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 10/10/2025 ; vente ; 114 Rue des Mesanges ; Maison ; 170 000 € ; 84 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 024 €/m² - 08/10/2025 ; vente ; 185 Rue des Mesanges ; Maison ; 253 000 € ; 116 m² bâtis, 884 m² de terrain, 2 181 €/m² - 28/10/2024 ; vente ; 110 Rue des Mesanges ; Maison ; 187 500 € ; 84 m² bâtis, 410 m² de terrain, 2 232 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 19/11/2024 ; 185 Rue des Mesanges 79230 Aiffres ; maison, 110 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C - 27/03/2024 ; 110 Rue des Mesanges 79230 Aiffres ; maison, 84,7 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont LOCA.TIVOLIS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/918773219) ; SCI LA GRANGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450655840) ; O MESANGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/104482294) ; DECO & FLOOR (construction, https://auregistre.fr/entreprise/979159076) ; SCI ANGELY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450013271) ; LJN INVESTISSEMENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/850866385) - Voies voisines : Impasse des Chardonnerets (51 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-chardonnerets-0096.md ; Rue des Roitelets (65 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-roitelets-0372.md ; Rue des Fauvettes (71 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-fauvettes-0149.md ; Rue des Pinsons (76 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-pinsons-0341.md ; Rue de l'Outarde Canepetière (77 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-de-l-outarde-canepetiere-0311.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-mesanges-0234 La commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79003_0234