# Rue des Roitelets, 79230 Aiffres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.28569, -0.40958 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79003_0372.

## La parcelle

- Parcelle : AX 206
- Contenance : 2 950 m²
- Identifiant : 79003000AX0206
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 797 kWh par an, pour 1 587 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 08/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 31/03/2025 ; vente ; 97 Rue des Roitelets ; Maison ; 264 000 € ; 123 m² bâtis, 602 m² de terrain, 2 146 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; Rue des Roitelets ; sols ; 6 668 € ; 97 m² de terrain
- 13/02/2023 ; vente ; 107 Rue des Roitelets ; Maison ; 225 000 € ; 92 m² bâtis, 605 m² de terrain, 2 446 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 27/09/2022 ; 107 Rue des Roitelets 79230 Aiffres ; maison, 96 m², construit en 2008 ; énergie D, climat B
- 28/07/2021 ; 97 Rue des Roitelets 79230 Aiffres ; maison, 123,5 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont LOCA.TIVOLIS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/918773219) ; SCI LA GRANGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450655840) ; O MESANGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/104482294) ; DECO & FLOOR (construction, https://auregistre.fr/entreprise/979159076) ; SCI ANGELY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450013271) ; CLUB DE FOOTBALL GAELIQUE DE NIORT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/531794840)
- Voies voisines : Rue des Pinsons (19 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-pinsons-0341.md ; Rue des Mesanges (56 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-mesanges-0234.md ; Rue des Fauvettes (64 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-fauvettes-0149.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-des-roitelets-0372
La commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79003_0372