# Square de l'Erable, 79230 Aiffres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.29943, -0.42874 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79003_0145.

## La parcelle

- Parcelle : AC 51 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 663 m²
- Identifiant : 79003000AC0051
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 799 kWh par an, pour 1 588 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs, du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Plan d'exposition au bruit aérodrome
- Secteur Archéologique - Zone B (Zone de saisine 1000m²)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/12/2025 ; vente ; 26 Sq de L Erable ; Maison, Dépendance ; 187 200 € ; 90 m² bâtis, 1 109 m² de terrain, 2 080 €/m²
- 13/02/2024 ; vente ; 38 Sq de L Erable ; Maison ; 160 430 € ; 97 m² bâtis, 540 m² de terrain, 1 654 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/10/2024 ; 26 Square de l'Erable 79230 Aiffres ; maison, 135,2 m², construit en 1976 ; énergie D, climat D
- 01/08/2023 ; 38 Square de l'Erable 79230 Aiffres ; maison, 112 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Fief Soleil (37 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/rue-du-fief-soleil-0165.md ; Le Fief Chevalier (39 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/le-fief-chevalier-B068.md ; Impasse des Vignes (53 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-vignes-0482.md ; Route de Niort (56 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/route-de-niort-0300.md ; Impasse des Rosiers (58 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-des-rosiers-0375.md ; Impasse du Fief Caillon (73 m) https://aucadastre.fr/aiffres-79003/impasse-du-fief-caillon-0155.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aiffres-79003/square-de-l-erable-0145
La commune : https://aucadastre.fr/aiffres-79003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79003_0145