# Impasse de la rabine, 85190 Aizenay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.73769, -1.61850 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85003_0932.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 810 kWh par an, pour 1 577 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, zone urbaine à dominante pavillonnaire//des pôles intermédiaires et structurants, du PLUi de Vie et Boulogne, en vigueur depuis le 20/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de services au titre de l'article 151-16 du Code de l'Urbanisme

### Informations (5)

- Alea retrait-gonflement Argile
- Zone de présomption de prescription archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Risque Radon
- Zonage d'Assainissement des Eaux Usées

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 1 217 de la commune

- 05/10/2017 ; permis de construire 08500317V0092 ; Impasse de la Rabine ; parcelles AZ 193, AZ 207 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 454 m² ; terminé
- 15/09/2017 ; permis de construire 08500317V0072 ; 13 Impasse de la Rabine ; parcelles AZ 204, AZ 211 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 413 m² ; terminé
- 19/07/2016 ; permis de construire 08500316V0054 ; 14 Impasse de la Rabine ; parcelle AZ 197 ; 1 logement, 65 m² ; terrain 373 m² ; terminé
- 13/01/2016 ; permis de construire 08500315R0102 ; Impasse de la Rabine ; parcelle AZ 198 ; 1 logement, 66 m² ; terrain 323 m² ; terminé
- 02/10/2015 ; permis de construire 08500315R0066 ; 18 Impasse de la Rabine ; parcelle AZ 190 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 317 m² ; terminé
- 02/10/2015 ; permis de construire 08500315R0068 ; 12 Impasse de la Rabine ; parcelle AZ 196 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 381 m² ; commencé
- 01/09/2015 ; permis de construire 08500315R0059 ; 9 Impasse de la Rabine ; parcelles AZ 195, AZ 209 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 444 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/aizenay-85003/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/03/2023 ; vente ; 19 Imp de la Rabine ; Maison ; 420 045 € ; 187 m² bâtis, 449 m² de terrain, 2 246 €/m²
- 20/08/2021 ; vente ; 11 Imp de la Rabine ; Maison ; 237 000 € ; 125 m² bâtis, 481 m² de terrain, 1 896 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 15/04/2025 ; 7 Impasse de la rabine 85190 Aizenay ; appartement, 89,8 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C
- 09/12/2024 ; 9 Impasse de la rabine 85190 Aizenay ; appartement, 83 m² ; énergie C, climat C
- 21/05/2024 ; 9 Impasse de la rabine 85190 Aizenay ; appartement, 70 m² ; énergie C, climat C
- 02/05/2024 ; 9 Impasse de la rabine 85190 Aizenay ; appartement, 71 m² ; énergie C, climat C
- 28/09/2023 ; 6 Impasse de la rabine 85190 Aizenay ; appartement, 39,6 m², construit en 2006 ; énergie D, climat A
- 22/04/2023 ; 7 Impasse de la rabine 85190 Aizenay ; appartement, 72,8 m², construit en 2016 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire privée saint joseph (Ecole, privé) ; Ecole maternelle privée Sainte Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont CONVIVIO-RCO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/341067692) ; ADMANTIC (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/813427671) ; OGEC D AIZENAY (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/786375295) ; PLUVIOMETRIK (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/811934306) ; ENSEMBLE VOCAL VOIX LA (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/842909632) ; ASSOCIATION DES PARENTS D'ELEVES DE L'ENSEIGNEMENT LIBRE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/924559073)
- Voies voisines : Rue de la fuy (65 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/rue-de-la-fuy-0440.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aizenay-85003/impasse-de-la-rabine-0932
La commune : https://aucadastre.fr/aizenay-85003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85003_0932