# Impasse des aubépines, 85190 Aizenay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.75066, -1.61644 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85003_0111.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 66,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 794 kWh par an, pour 1 571 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, zone urbaine à dominante pavillonnaire//des pôles intermédiaires et structurants, du PLUi de Vie et Boulogne, en vigueur depuis le 20/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de services au titre de l'article 151-16 du Code de l'Urbanisme

### Informations (5)

- Risque Radon
- Zonage d'Assainissement des Eaux Usées
- Zone de présomption de prescription archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Alea retrait-gonflement Argile

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 217 de la commune

- 17/09/2025 ; permis de construire 0850032500038 ; Impasse des Aubepines ; parcelle ZL 368 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 548 m² ; commencé
- 17/09/2025 ; permis de construire 0850032500044 ; Impasse des Aubepines ; parcelles ZL 330, ZL 367 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 930 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/aizenay-85003/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 22/10/2025 ; vente ; Imp des Aubepines ; sols ; 77 000 € ; 613 m² de terrain
- 07/05/2025 ; vente ; Imp des Aubepines ; sols ; 80 001 € ; 530 m² de terrain
- 16/02/2021 ; vente ; Imp des Aubepines ; Maison ; 300 000 € ; 154 m² bâtis, 1 740 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.

## Autour

- Voies voisines : Rue des églantiers (29 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/rue-des-eglantiers-0350.md ; Allée des séquoias (57 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/allee-des-sequoias-1097.md ; Rue des vergnes (80 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/rue-des-vergnes-1270.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aizenay-85003/impasse-des-aubepines-0111
La commune : https://aucadastre.fr/aizenay-85003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85003_0111