# Impasse du berger, 85190 Aizenay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.74425, -1.60177 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85003_0123.

## La parcelle

- Parcelle : AO 163 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 750 m²
- Identifiant : 85003000AO0163
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 70,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 811 kWh par an, pour 1 577 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, zone urbaine à dominante pavillonnaire//des pôles intermédiaires et structurants, du PLUi de Vie et Boulogne, en vigueur depuis le 20/11/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de services au titre de l'article 151-16 du Code de l'Urbanisme

### Informations (5)

- Zone de présomption de prescription archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Alea retrait-gonflement Argile
- Risque Radon
- Zonage d'Assainissement des Eaux Usées

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 217 de la commune

- 15/06/2022 ; permis de construire 08500322V0022 ; 1 Impasse du Berger ; parcelle AO 157P ; 1 logement, 86 m² ; terrain 798 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/aizenay-85003/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 14/03/2025 ; 7 Impasse du berger 85190 Aizenay ; maison, 163 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A
- 22/09/2022 ; 1 Impasse du berger 85190 Aizenay ; maison, 88,8 m², construit en 2002 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/2017.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue émile zola (54 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/rue-emile-zola-0383.md ; Impasse anatole france (61 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/impasse-anatole-france-0083.md ; Rue du quaireux des agneaux (64 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/rue-du-quaireux-des-agneaux-0915.md ; Rue du petit prince (66 m) https://aucadastre.fr/aizenay-85003/rue-du-petit-prince-0833.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aizenay-85003/impasse-du-berger-0123
La commune : https://aucadastre.fr/aizenay-85003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85003_0123