# Rue de Bourdès, 81000 Albi : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.92075, 2.11563 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81004_0360.

## La parcelle

- Parcelle : CM 105
- Contenance : 202 m²
- Identifiant : 81004000CM0105
- Feuille : 000 CM 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 167,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 899 kWh par an, pour 1 650 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5a, zone: um5a, h: 10, eb: 40, ev: 30, du PLUi de l'Albigeois, en vigueur depuis le 11/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP Paysage et aménagement (Intercommunale)

### Informations (4)

- Zone de présomption de prescription archéologique - Arrêté n°76-2021-0161 du 15/03/2021
- Permis de démolir obligatoire pour tous travaux de démolition
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur de taxe d'aménagement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SUP T1 du Tarn
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 2 100 de la commune

- 22/06/2023 ; permis de démolir 08100423X0003 ; 37 Rue de Bourdes ; parcelle CM 287 ; terrain 2 952 m² ; autorisé ; SCI FONLABOUR
- 10/03/2022 ; permis de construire 08100421X1256 ; 49 Rue de Bourdes ; parcelles CM 362, CM 363 ; 312 m² ; terrain 3 110 m² ; terminé ; MAPAYTI
- 25/02/2022 ; permis de construire 08100421X1284 ; 13 Rue de Bourdes ; parcelle CM 51 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 496 m² ; terminé
- 28/07/2020 ; permis de construire 08100420X1052 ; 41 Rue de Bourdes ; parcelle CM 237 ; 82 m² ; terrain 1 962 m² ; autorisé ; RLI
- 30/12/2019 ; permis de construire 08100419X1159 ; 49 Rue de Bourdes ; parcelle CM 361 ; 36 m² ; terrain 3 092 m² ; terminé ; MAPAYTI
- 22/05/2019 ; permis de démolir 08100419X7004 ; Rue de Bourdes ; parcelles CL 412, CL 433, CL 554 ; terrain 2 983 m² ; autorisé ; SOCIETE D'EXPLOITATION HOTELIERE DU TARN
- 15/09/2017 ; permis de construire 08100417X1123 ; 51 Rue de Bourdes ; parcelle CM 341 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 700 m² ; terminé
- 19/11/2014 ; permis de construire 08100414X1108 ; 41 Rue de Bourdes ; parcelle CM 285 ; 30 m² ; terrain 1 518 m² ; terminé ; DRIVE FERMIER TARN
- 07/02/2014 ; permis de construire 08100414X1004 ; 29 Rue de Bourdes ; parcelle CM 58 ; 1 logement, 49 m² ; terrain 717 m² ; terminé
- 08/08/2013 ; permis de construire 08100413X1062 ; 30 Rue de Bourdes ; parcelles CL 531, CL 538 ; 100 m² ; terrain 1 259 m² ; commencé ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE POULAIN
- 01/02/2013 ; permis de construire 08100412X1259 ; 16 Rue de Bourdes ; parcelle CL 434 ; 805 m² ; terrain 21 284 m² ; terminé ; LA MERIDIONALE DES BOIS ET MATERIAUX

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/albi-81004/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 28/08/2025 ; vente ; 40 Rue de Bourdes ; Maison, Dépendance ; 337 820 € ; 188 m² bâtis, 4 404 m² de terrain
- 13/09/2024 ; vente ; Rue de Bourdes ; sols ; 2 020 € ; 202 m² de terrain
- 11/07/2024 ; vente ; Rue de Bourdes ; Dépendance, Maison ; 394 000 € ; 150 m² bâtis, 2 255 m² de terrain, 2 627 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 13 Rue de Bourdes ; sols ; 55 000 € ; 496 m² de terrain
- 07/02/2022 ; vente ; Rue de Bourdes ; Maison ; 262 000 € ; 208 m² bâtis, 917 m² de terrain
- 28/01/2022 ; vente ; 26 Rue de Bourdes ; Maison, Dépendance ; 260 000 € ; 204 m² bâtis, 6 896 m² de terrain
- 02/12/2021 ; vente ; 31 Rue de Bourdes ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 158 m² bâtis, 4 120 m² de terrain
- 06/08/2021 ; vente ; 53 Rue de Bourdes ; Maison ; 193 000 € ; 83 m² bâtis, 481 m² de terrain, 2 325 €/m²
- 27/01/2021 ; vente ; 49 Rue de Bourdes ; prés ; 141 000 € ; 1 800 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/05/2026 ; 27 Rue de Bourdès 81000 Albi ; appartement, 39 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 07/05/2026 ; 49 Rue de Bourdès 81000 Albi ; appartement, 42,3 m² ; énergie C, climat A
- 27/01/2026 ; 55bis Rue de Bourdès 81000 Albi ; maison, 141,4 m², construit en 1993 ; énergie C, climat C
- 09/09/2025 ; 13 Rue de Bourdès 81000 Albi ; maison, 98 m² ; énergie A, climat A
- 09/09/2025 ; 55bis Rue de Bourdès 81000 Albi ; maison, 141,4 m², construit en 1993 ; énergie C, climat B
- 10/02/2025 ; 40 Rue de Bourdès 81000 Albi ; maison, 131,3 m², construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 04/12/2024 ; 28bis Rue de Bourdès 81000 Albi ; maison, 89,1 m² ; énergie C, climat C
- 27/03/2024 ; 30 Rue de Bourdès 81000 Albi ; maison, 161 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 07/03/2024 ; 49 Rue de Bourdès 81000 Albi ; appartement, 44 m² ; énergie C, climat A
- 10/01/2024 ; 29 Rue de Bourdès 81000 Albi ; appartement, 70 m² ; énergie C, climat B
- 18/04/2022 ; 31 Rue de Bourdes 81000 Albi ; immeuble, construit en 1963 ; énergie D, climat B
- 26/01/2022 ; 27 Rue de Bourdes 81000 Albi ; appartement, 43,2 m², construit en 1978 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/09/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée général, technologique et professionnel agricole Albi-Fonlabour (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 92, dont MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; LA HALLE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/413151739) ; THOM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/379587900) ; LA MERIDIONALE DES BOIS ET MATERIAUX (MBM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/562920470) ; HILTI-FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/971204052) ; SILOSUN PV26 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/939359147)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/albi-81004/rue-de-bourdes-0360
La commune : https://aucadastre.fr/albi-81004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81004_0360