# Impasse des Roses, 30100 Alès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.11713, 4.08952 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30007_2275.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 123,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 372 kWh par an, pour 1 863 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine, de bâti moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, et services divers, du PLU Ales, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et  Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : PPRI - Moyen (indicatif - voir plan PDF approuvé)
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)

### Informations (3)

- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Droit de préemption urbain (DPU)
- Emprise PPRi (SUP - PM1)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 05/09/2024 ; vente ; 2 Imp des Roses ; Appartement, Dépendance ; 145 000 € ; 163 m² bâtis, 1 296 m² de terrain
- 23/05/2024 ; vente ; Imp des Roses ; Maison ; 180 000 € ; 73 m² bâtis, 752 m² de terrain, 2 466 €/m²
- 30/03/2023 ; vente ; 24 Imp des Roses ; Maison ; 182 000 € ; 74 m² bâtis, 739 m² de terrain, 2 459 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 18/05/2026 ; 10 Impasse des Roses 30100 Alès ; maison, 92 m² ; énergie E, climat E
- 27/03/2024 ; 6 Impasse des Roses 30100 Alès ; maison, 91,4 m² ; énergie F, climat C
- 18/11/2022 ; 24 Impasse des Roses 30100 Alès ; maison, 69,6 m² ; énergie E, climat E
- 11/08/2022 ; 2 Impasse des Roses 30100 Alès ; appartement, 75,9 m² ; énergie E, climat E
- 10/08/2022 ; 2 Impasse des Roses 30100 Alès ; appartement, 69,7 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Germain David (Ecole, REP+, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 83, dont SAS SAINT DENIS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/849126743) ; JM2C (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922439997) ; LE BON CROUSTET NOUVEAU (AU BON CROUSTET) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/901811810) ; DE LA RUE A LA SCENE ACADEMIE DE DANSE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/790919526) ; LE CHOEUR DE CANTO CEVENNES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/403786320) ; AG IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/101739779)
- Voies voisines : Impasse Pierre Pibarot (49 m) https://aucadastre.fr/ales-30007/impasse-pierre-pibarot-2044.md ; Rue des Sambucs (73 m) https://aucadastre.fr/ales-30007/rue-des-sambucs-dkho3f.md ; Chemin des Sports (76 m) https://aucadastre.fr/ales-30007/chemin-des-sports-2500.md ; Rue René Rousseau (92 m) https://aucadastre.fr/ales-30007/rue-rene-rousseau-2178.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ales-30007/impasse-des-roses-2275
La commune : https://aucadastre.fr/ales-30007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/30007_2275