# Rue André Dubois, 30100 Alès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.13970, 4.08287 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 30007_0180.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 135,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 373 kWh par an, pour 1 863 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine, de bâti moyennement dense, comprenant principalement de l'habitat individuel et de l'habitat collectif, mais aussi des commerces, et services divers, du PLU Ales, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Risques : PPRI - Fort (indicatif - voir plan PDF approuvé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et  Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)

### Informations (3)

- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Droit de préemption urbain (DPU)
- Emprise PPRi (SUP - PM1)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- SUP T1 du Gard

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 574 de la commune

- 04/09/2025 ; permis de construire 0300072500022 ; 777 Rue Andre Dubois ; parcelle AD 279 ; 28 m² ; terrain 49 465 m² ; terminé ; CA ALES AGGLOMERATION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ales-30007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 23/07/2025 ; vente ; 735 Rue Andre Dubois ; sols ; 120 000 € ; 2 406 m² de terrain
- 21/06/2024 ; vente ; 51 Rue Andre Dubois ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 100 000 € ; 65 m² bâtis, 9 054 m² de terrain, 1 538 €/m²
- 03/05/2023 ; vente ; 183 Rue Andre Dubois ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 140 m² bâtis, 112 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 25/08/2025 ; 237 Rue André Dubois 30100 Alès ; maison, 40,3 m², construit en 1960 ; énergie E, climat B
- 14/10/2024 ; Rue André Dubois 30100 Alès ; maison, 66,2 m², construit en 1904 ; énergie D, climat B
- 07/06/2024 ; 251 Rue André Dubois 30100 Alès ; maison, 76,3 m² ; énergie D, climat B
- 07/03/2024 ; 51 Rue André Dubois 30100 Alès ; maison, 124,9 m², construit en 1920 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Paul Langevin (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Paul Langevin (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 149, dont COMMUNE D ALES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213000078) ; SOCIETE BEAUFOUR DISTRIBUTION (SO BEAU DIS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/327268801) ; VALIKA (VALIKA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/339400715) ; EURO DISCOUNT FRAIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/502997935) ; HALLES FRAIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/901606434) ; SOCIETE TOIT DU GARD (S.T.G) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/533005716)
- Voies voisines : Impasse de Lajudie (67 m) https://aucadastre.fr/ales-30007/impasse-de-lajudie-1507.md ; Rue Ambroise Croizat (90 m) https://aucadastre.fr/ales-30007/rue-ambroise-croizat-0127.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ales-30007/rue-andre-dubois-0180
La commune : https://aucadastre.fr/ales-30007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/30007_0180