# Route de banges, 74540 Allèves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (56 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.75285, 6.07810 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74004_0010.

## La parcelle

- Parcelle : C 57
- Contenance : 1 634 m²
- Identifiant : 740040000C0057
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:1000, édition 3
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 667,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 32,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 32° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 338 kWh par an, pour 1 409 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone As, zone as agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâturage des laitières, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur
- Stationnement
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Zone aléas argile moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 29 de la commune

- 18/07/2023 ; permis de construire 07400423X0003 ; 0458 Route de Banges ; parcelles 0B 884, 0B 885 ; 6 logements ; terrain 1 345 m² ; autorisé ; DE.TOUR
- 18/07/2023 ; permis de construire 07400423X0001 ; 0521 Route de Banges ; parcelle 0B 761 ; 37 m² ; terrain 800 m² ; autorisé
- 18/07/2023 ; permis de construire 07400423X0003 ; 0458 Route de Banges ; parcelles 0B 884, 0B 885 ; terrain 1 345 m² ; autorisé ; DE.TOUR
- 07/01/2021 ; permis de construire 07400420X0003 ; 1 Route de Banges ; parcelles 0C 241, 0C 240, 0C 239 ; 1 logement ; terrain 6 789 m² ; autorisé
- 13/06/2019 ; permis de construire 07400419X0001 ; 458 Route de Banges ; parcelles 0B 885, 0B 884 ; 8 logements, 105 m² ; terrain 1 345 m² ; autorisé ; 21 G
- 13/06/2019 ; permis de construire 07400419X0001 ; 458 Route de Banges ; parcelles 0B 885, 0B 884 ; 105 m² ; terrain 1 345 m² ; autorisé ; 21 G
- 26/11/2018 ; permis de construire 07400418X0002 ; 3 Route de Banges ; parcelles 0C 268, 0C 269 ; 4 logements, 315 m² ; terrain 2 063 m² ; commencé
- 20/03/2018 ; permis de construire 07400417X0008 ; 548 Route de Banges ; parcelles 0B 289P, 0B 1311 ; 1 logement, 73 m² ; commencé
- 27/07/2017 ; permis de construire 07400417X0002 ; Route Route de Banges ; parcelles 0C 269, 0C 268 ; 3 logements, 283 m² ; terrain 2 063 m² ; autorisé
- 26/09/2013 ; permis de construire 07400413X0003 ; Rte de Banges ; parcelles OB 283, OB 284, OB 1318 ; 2 logements, 208 m² ; terrain 1 193 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/alleves-74004/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 24/10/2025 ; vente ; 538 Rte de Banges ; Maison, Dépendance ; 344 300 € ; 121 m² bâtis, 827 m² de terrain, 2 845 €/m²
- 04/08/2025 ; vente ; 4 Rte de Banges ; Maison ; 129 000 € ; 75 m² bâtis, 536 m² de terrain, 1 720 €/m²
- 25/07/2025 ; vente ; Rte de Banges ; Maison ; 171 710 € ; 100 m² bâtis, 18 594 m² de terrain, 1 717 €/m²
- 25/07/2025 ; vente ; Rte de Banges ; sols ; 73 590 € ; 224 m² de terrain
- 13/06/2025 ; vente ; 272 Rte de Banges ; Maison ; 277 500 € ; 80 m² bâtis, 331 m² de terrain, 3 469 €/m²
- 27/11/2024 ; vente ; 535 Rte de Banges ; Maison ; 75 000 € ; 62 m² bâtis, 114 m² de terrain, 1 210 €/m²
- 27/06/2024 ; vente ; 458 Rte de Banges ; Maison ; 150 000 € ; 150 m² bâtis, 1 345 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 25/10/2023 ; vente ; 421 Rte de Banges ; Maison ; 382 000 € ; 96 m² bâtis, 611 m² de terrain, 3 979 €/m²
- 11/02/2022 ; vente ; 559 Rte de Banges ; Appartement, Dépendance ; 359 200 € ; 117 m² bâtis, 1 328 m² de terrain
- 16/12/2021 ; echange ; Rte de Banges ; sols ; 300 € ; 22 m² de terrain
- 02/02/2021 ; vente ; 1 Rte de Banges ; Maison ; 170 000 € ; 160 m² bâtis, 6 789 m² de terrain, 1 063 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 4 Route de banges 74540 Allèves ; maison, 131 m² ; énergie E, climat C
- 03/09/2025 ; 186 Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 36,6 m² ; énergie F, climat C
- 06/08/2025 ; Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 87 m² ; énergie C, climat B
- 16/05/2025 ; 968 Route de banges 74540 Allèves ; maison, 126 m² ; énergie E, climat B
- 10/03/2025 ; 168 Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 45,5 m², construit en 1900 ; énergie F, climat E
- 10/03/2025 ; 168 Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 55,4 m², construit en 1900 ; énergie F, climat D
- 21/11/2024 ; 853a Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 66 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 21/11/2024 ; 853a Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 51 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 21/11/2024 ; 853a Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 51 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 21/11/2024 ; 853a Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 66 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 21/11/2024 ; 853a Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 84 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 21/11/2024 ; 853a Route de banges 74540 Allèves ; appartement, 84 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 2 arrêtés sur la commune, le dernier : Tempête, 06/11/1982.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique ALLEVES (Ecole)
- Voies voisines : Route du chenet (57 m) https://aucadastre.fr/alleves-74004/route-du-chenet-0050.md ; Route de la godette (98 m) https://aucadastre.fr/alleves-74004/route-de-la-godette-0090.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/alleves-74004/route-de-banges-0010
La commune : https://aucadastre.fr/alleves-74004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74004_0010