# Rue Modigliani, 33810 Ambès : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.01008, -0.52854 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33004_0129.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 856 kWh par an, pour 1 630 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM20, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRI - Ambès
- PPRT AMBES SUD

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 16/12/2025 ; vente ; 2 Rue Modigliani ; Maison, Dépendance ; 205 940 € ; 98 m² bâtis, 1 242 m² de terrain, 2 101 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 21 Rue Modigliani ; Maison ; 348 000 € ; 700 m² bâtis, 1 370 m² de terrain
- 29/09/2021 ; vente ; 3 Rue Modigliani ; Maison ; 196 800 € ; 127 m² bâtis, 747 m² de terrain, 1 550 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 21/05/2025 ; 1 Rue Modigliani 33810 Ambès ; maison, 109,9 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jacques Brel (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 99, dont OURSICATE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/808529283) ; TENNIS CLUB AMBES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/412806978) ; TRANSPORTS EXPRESS DM (transport, https://auregistre.fr/entreprise/804315059) ; LES MOTS DES MOULINS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/827519901) ; LE CHATEAU A HELICES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/923193965) ; TRANS M&K (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/952031391)
- Voies voisines : Avenue Eugène Delacroix (67 m) https://aucadastre.fr/ambes-33004/avenue-eugene-delacroix-0045.md ; Rue Charles Montesquieu (99 m) https://aucadastre.fr/ambes-33004/rue-charles-montesquieu-0137.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ambes-33004/rue-modigliani-0129
La commune : https://aucadastre.fr/ambes-33004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33004_0129