# Boulevard Bessonneau, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47204, -0.54677 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0860.

## La parcelle

- Parcelle : BR 212 (la plus proche : le point est sur la voie, à 10 m)
- Contenance : 25 m²
- Identifiant : 49007000BR0212
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Déclaration d'Utilité Publique
- Droit de préemption commercial
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
- Ancien palais comtal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 15/07/2024 ; déclaration préalable 04900724Z0818 ; 10 Boule Bessonneau ; parcelle BR 554 ; 1 logement ; terrain 292 m² ; autorisé ; SCI IRITIS
- 14/09/2016 ; permis de construire 04900716Z0067 ; 8 Boule Bessonneau ; parcelle BR 209 ; 4 logements ; terrain 540 m² ; terminé ; ANDENORD
- 14/09/2016 ; permis de construire 04900716Z0067 ; 8 Boule Bessonneau ; parcelle BR 209 ; terrain 540 m² ; terminé ; ANDENORD
- 28/01/2015 ; permis de construire 04900714Z0135 ; 10 Boule Bessonneau ; parcelles BR 212, BR 554 ; terrain 317 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/11/2024 ; vente ; 10 Bd Bessonneau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 462 000 € ; 96 m² bâtis, 4 813 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 4 Bd Bessonneau ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 500 000 € ; 280 m² bâtis, 170 m² de terrain, 1 786 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 01/12/2025 ; 8 Boulevard Bessonneau 49100 Angers ; appartement, 50,1 m² ; énergie E, climat B
- 16/10/2025 ; 12 Boulevard Bessonneau 49100 Angers ; appartement, 87,8 m² ; énergie C, climat A
- 16/06/2025 ; 8 Boulevard Bessonneau 49100 Angers ; appartement, 98,9 m² ; énergie B, climat A
- 20/11/2023 ; 10 Boulevard Bessonneau 49100 Angers ; appartement, 98,9 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 04/06/2023 ; 12 Boulevard Bessonneau 49100 Angers ; appartement, 64 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 21 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Chevreul (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Benoît (Collège, privé) ; Ecole maternelle publique Parcheminerie (Ecole) ; Ecole primaire privée Espace Maria Montessori (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Joseph Cussonneau (Ecole, ULIS) ; Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée général et technologique privé Saint-Benoît (Lycée, privé, internat) ; Lycée Joachim du Bellay (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue de l'Aubrière (31 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-l-aubriere-0400.md ; Place Pierre Mendès-France (58 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-pierre-mendes-france-6227.md ; Rue du Mail (75 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-mail-5060.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-bessonneau-0860
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0860