# Boulevard du maréchal Joffre, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47179, -0.54431 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_5240.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
- Ancien palais comtal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 17/09/2021 ; permis de construire 04900721Z0165 ; 21 Boule du Marechal Joffre ; parcelle BW 193 ; 1 logement, 323 m² ; terrain 207 m² ; commencé
- 30/07/2021 ; permis de construire 04900721Z0081 ; 23 Boule du Marechal Joffre ; parcelle BW 198 ; 11 m² ; terrain 60 m² ; commencé ; JSB IMMO
- 17/12/2019 ; permis de construire 04900719Z0248 ; 17 Boule du Marechal Joffre ; parcelle BW 188 ; 1 logement ; terrain 201 m² ; terminé
- 19/06/2018 ; déclaration préalable 04900718Z0429 ; 15 Boule du Marechal Joffre ; parcelle BW 187 ; 1 logement ; terrain 92 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 07/07/2025 ; vente ; 17 Bd du Mal Joffre ; Appartement ; 276 600 € ; 57 m² bâtis
- 11/07/2023 ; vente ; 17 Bd du Mal Joffre ; Appartement ; 290 000 € ; 57 m² bâtis
- 05/10/2022 ; vente ; 15 Bd du Mal Joffre ; Appartement ; 75 000 € ; 19 m² bâtis, 3 947 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 23 Bd du Mal Joffre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 450 000 € ; 163 m² bâtis, 60 m² de terrain, 2 761 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 17 Bd du Mal Joffre ; Dépendance ; 45 000 € ; 73 m² bâtis, 616 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 17 Bd du Mal Joffre ; Appartement, Dépendance ; 240 000 € ; 80 m² bâtis
- 01/03/2021 ; vente ; 17 Bd du Mal Joffre ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 34 m² bâtis, 2 353 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/07/2026 ; 11 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 34,6 m² ; énergie D, climat B
- 22/04/2026 ; 11 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 31,1 m² ; énergie D, climat B
- 30/01/2026 ; 15 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 41 m² ; énergie D, climat B
- 29/04/2025 ; 9 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; maison, 173,2 m² ; énergie C, climat C
- 26/11/2024 ; 15 Boulevard du Maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 16,9 m² ; énergie D, climat B
- 26/11/2024 ; 15 Boulevard du Maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 16,9 m² ; énergie D, climat B
- 27/06/2024 ; 1 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 180 m² ; énergie E, climat E
- 30/05/2024 ; 17 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 34,9 m² ; énergie D, climat B
- 09/02/2024 ; 7 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 204 m² ; énergie D, climat B
- 31/10/2023 ; 17 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 57,3 m² ; énergie E, climat B
- 15/09/2023 ; 15 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 42 m² ; énergie D, climat D
- 03/07/2023 ; 17 Boulevard du maréchal Joffre 49100 Angers ; appartement, 74,9 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Chevreul (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Benoît (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Bellefontaine (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Espace Maria Montessori (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Joseph Cussonneau (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire publique Marie Talet (Ecole, REP) ; Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée Joachim du Bellay (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 963, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL ANJOU MAIN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/414993998) ; RESTORIA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/332323047) ; FUNECAP OUEST (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/428559884)
- Voies voisines : Rue de la Manufacture (20 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-la-manufacture-5130.md ; Rue Joubert (41 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-joubert-4410.md ; Rue Savary (65 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-savary-7420.md ; Avenue Pasteur (80 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-pasteur-5938.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-du-marechal-joffre-5240
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_5240