# Cité Vauban, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46034, -0.55992 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_A635.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 630 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 868 de la commune

- 02/09/2024 ; permis de démolir 04900724Z0018 ; 4 Cite Vauban ; parcelle DK 246 ; terrain 213 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 30/08/2024 ; vente ; 4 Cite Vauban ; Maison, Dépendance ; 310 000 € ; 106 m² bâtis, 639 m² de terrain, 2 925 €/m²
- 31/03/2023 ; vente ; 33 Cite Vauban ; Maison, Dépendance ; 580 000 € ; 106 m² bâtis, 542 m² de terrain, 5 472 €/m²
- 13/05/2022 ; vente ; 13 Cite Vauban ; Maison ; 315 000 € ; 73 m² bâtis, 101 m² de terrain, 4 315 €/m²
- 28/02/2022 ; vente ; 42 Cite Vauban ; Maison, Dépendance ; 353 000 € ; 95 m² bâtis, 242 m² de terrain, 3 716 €/m²
- 19/10/2021 ; vente ; 19 Cite Vauban ; Dépendance, Maison ; 440 000 € ; 90 m² bâtis, 302 m² de terrain, 4 889 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 7 Cite Vauban ; Maison, Dépendance ; 500 780 € ; 102 m² bâtis, 340 m² de terrain, 4 910 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 43 Cite Vauban ; Maison, Dépendance ; 755 000 € ; 225 m² bâtis, 1 149 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 04/02/2026 ; 45 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 99 m², construit en 1967 ; énergie D, climat D
- 22/04/2025 ; 35 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 112,5 m² ; énergie D, climat D
- 21/05/2024 ; 4 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 107,8 m² ; énergie D, climat D
- 18/04/2024 ; 51 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 117,3 m² ; énergie B, climat A
- 02/10/2022 ; 2 Cité Vauban 49000 Angers ; appartement, 36,9 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A
- 02/10/2022 ; 2 Cité Vauban 49000 Angers ; appartement, 48,7 m², construit en 1945 ; énergie E, climat B
- 02/10/2022 ; 2 Cité Vauban 49000 Angers ; appartement, 23,6 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 02/10/2022 ; 2 Cité Vauban 49000 Angers ; appartement, 22,8 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 02/10/2022 ; 2 Cité Vauban 49000 Angers ; appartement, 19,9 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A
- 29/09/2022 ; 33 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 120 m² ; énergie C, climat C
- 15/06/2022 ; 29 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 79,5 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 08/02/2022 ; 13 Cité Vauban 49000 Angers ; maison, 88 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 22 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Cité Vauban (4 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/cite-vauban-a635.md ; Avenue Vauban (73 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-vauban-7880.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/cite-vauban-A635
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_A635