# Impasse Alfred Seguin, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47490, -0.58979 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0141.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 630 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement majorée
- Réseau de chaleur urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/07/2025 ; vente ; 37 Imp Alfred Seguin ; Maison ; 260 000 € ; 90 m² bâtis, 192 m² de terrain, 2 889 €/m²
- 01/03/2024 ; vente ; 43 Imp Alfred Seguin ; Dépendance, Maison ; 280 000 € ; 86 m² bâtis, 364 m² de terrain, 3 256 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 31/05/2024 ; 37 Impasse Alfred Seguin 49000 Angers ; maison, 105 m², construit en 1957 ; énergie D, climat D
- 17/11/2023 ; 43 Impasse Alfred Seguin 49000 Angers ; maison, 86 m² ; énergie C, climat C
- 16/12/2022 ; 39 Impasse Alfred Seguin 49000 Angers ; maison, 107 m², construit en 1959 ; énergie C, climat C
- 05/12/2022 ; 47 Impasse Alfred Seguin 49000 Angers ; maison, 90 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire publique Robert Desnos (Ecole, REP) ; Ecole maternelle publique Aldo Ferraro (Ecole, REP) ; Ecole maternelle publique Montesquieu (Ecole, REP) ; Ecole maternelle publique Robert Desnos (Ecole, REP) ; Lycée Henri Bergson (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Alfred Seguin (30 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-alfred-seguin-0150.md ; Impasse Aldo Ferraro (34 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/impasse-aldo-ferraro-0099.md ; Square Maximilien Bastard (35 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-maximilien-bastard-5374.md ; Square du général Sikorski (79 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-du-general-sikorski-3498.md ; Rue Henri Chiron (83 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-henri-chiron-3930.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/impasse-alfred-seguin-0141
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0141