# Impasse Baugas, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.48163, -0.53068 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0663. ## La parcelle - Parcelle : BI 441 - Contenance : 859 m² - Identifiant : 49007000BI0441 - Feuille : 000 BI 01, échelle 1:1000, édition 4 - Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 44,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (3) - Plan des hauteurs - Périmètre d'attractivité des transports en commun - Ensemble patrimonial ### Informations (2) - Retrait gonflement des argiles - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 868 de la commune - 07/02/2025 ; permis de démolir 04900725Z0003 ; Impas Baugas ; parcelles BI 423, BI 754 ; terrain 270 m² ; autorisé - 07/10/2016 ; permis de démolir 04900716Z0018 ; Impas Baugas ; parcelle BI 412 ; terrain 441 m² ; autorisé - 19/09/2016 ; permis de construire 04900716Z0138 ; Impas Baugas ; parcelle BI 412 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 441 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 24/01/2025 ; vente ; Imp Baugas ; terrains a bâtir ; 160 000 € ; 270 m² de terrain - 03/03/2022 ; vente ; 2 Imp Baugas ; Maison ; 327 050 € ; 91 m² bâtis, 138 m² de terrain, 3 594 €/m² - 17/12/2021 ; vente ; 26 Imp Baugas ; Maison ; 340 000 € ; 95 m² bâtis, 268 m² de terrain, 3 579 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4 - 17/10/2021 ; Impasse Baugas 49100 Angers ; maison, 91,2 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A - 17/10/2021 ; Impasse Baugas 49100 Angers ; maison, 91,2 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A - 30/07/2021 ; 26 Impasse Baugas 49100 Angers ; maison, 85,1 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A - 09/07/2021 ; 26 Impasse Baugas 49100 Angers ; maison, 85,1 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole maternelle publique Voltaire (Ecole, REP+) ; Ecole primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Henri Chiron (Ecole, ULIS) ; Institut d'éducation motrice Les Tournesols (Médico-social, privé) ; Institut médico pédagogique La Chalouère (Médico-social, privé) - Voies voisines : Rue du Roussillon (37 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-roussillon-7035.md ; Rue d'Artois (54 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-d-artois-0345.md ; Rue de la Brisepotière (58 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-la-brisepotiere-1270.md ; Rue de Flandre (82 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-flandre-3075.md ; Rue du docteur Léon Jagot (88 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-docteur-leon-jagot-2510.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/impasse-baugas-0663 La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0663