# Impasse de la Gatellerie, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46528, -0.52085 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_3423.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 617 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 11/03/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 de Maine-et-Loire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 868 de la commune

- 15/05/2024 ; permis de démolir 04900724Z0009 ; 4 Impas de la Gatellerie ; parcelle CI 799 ; terrain 362 m² ; autorisé
- 16/05/2023 ; permis de démolir 04900723Z0011 ; 1 Impas de la Gatellerie ; parcelle CI 75 ; terrain 628 m² ; autorisé ; SNC FMI

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 23/06/2025 ; vente ; 3 Imp de la Gatellerie ; Appartement ; 163 000 € ; 90 m² bâtis, 1 131 m² de terrain
- 26/12/2024 ; vente ; Imp de la Gatellerie ; sols ; 90 000 € ; 157 m² de terrain
- 07/05/2024 ; vente ; Imp de la Gatellerie ; sols ; 56 500 € ; 39 m² de terrain
- 03/05/2024 ; vente ; Imp de la Gatellerie ; sols ; 70 000 € ; 128 m² de terrain
- 27/03/2024 ; vente ; 1 Imp de la Gatellerie ; sols ; 73 000 € ; 131 m² de terrain
- 20/09/2023 ; vente ; 3 Imp de la Gatellerie ; Appartement ; 300 000 € ; 215 m² bâtis, 3 730 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 27/04/2026 ; 1 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; maison, 22 m² ; énergie D, climat B
- 01/10/2025 ; 4 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; appartement, 45 m² ; énergie D, climat B
- 30/04/2025 ; 3 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; appartement, 15,2 m² ; énergie E, climat C
- 13/04/2025 ; 4 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; appartement, 20 m² ; énergie E, climat B
- 11/04/2025 ; 4 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; appartement, 20 m² ; énergie E, climat B
- 06/05/2024 ; Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; maison, 29 m² ; énergie C, climat B
- 16/08/2021 ; 1 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; maison, 114,2 m², construit en 1947 ; énergie F, climat C
- 09/08/2021 ; 3 Impasse de la Gatellerie 49000 Angers ; maison, 65,2 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 157, dont BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; MAXI ZOO FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/389435215) ; VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844879015) ; SFR DISTRIBUTION (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/410358865) ; CAROLL INTERNATIONAL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/582001707)
- Voies voisines : Rue du Chanoine Corillion (72 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-chanoine-corillion-8154.md ; Rue du grand Montrejeau (79 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-grand-montrejeau-3620.md ; Rue Albert Thomas (83 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-albert-thomas-0097.md ; Rue du Grand Montrejeau (87 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-grand-montrejeau-0177.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/impasse-de-la-gatellerie-3423
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_3423