# Impasse Diderot, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46785, -0.53159 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_2460.

## La parcelle

- Parcelle : BY 240
- Contenance : 389 m²
- Identifiant : 49007000BY0240
- Feuille : 000 BY 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Plan des hauteurs
- Périmètre d'attractivité des transports en commun
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 25/08/2025 ; vente ; 21 Imp Diderot ; terrains a bâtir ; 87 500 € ; 182 m² de terrain
- 15/05/2024 ; vente ; 12 Imp Diderot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 100 000 € ; 447 m² bâtis, 1 114 m² de terrain, 2 461 €/m²
- 20/11/2023 ; vente ; Imp Diderot ; Maison, Dépendance ; 227 898 € ; 103 m² bâtis, 752 m² de terrain, 2 213 €/m²
- 11/10/2022 ; vente ; 21 Imp Diderot ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 86 m² bâtis, 96 m² de terrain, 3 488 €/m²
- 11/10/2022 ; vente ; 21 Imp Diderot ; Maison ; 350 000 € ; 90 m² bâtis, 558 m² de terrain, 3 889 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 27/07/2026 ; 25 Impasse Diderot 49100 Angers ; appartement, 39,2 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 11/05/2022 ; 21 Impasse Diderot 49100 Angers ; maison, 97,2 m² ; énergie C, climat C
- 11/05/2022 ; 21 Impasse Diderot 49100 Angers ; maison, 97,2 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Montaigne (Collège, REP) ; Ecole primaire publique Annie Fratellini (Ecole, REP) ; Ecole primaire publique Larévellière (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 165, dont PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/552049447) ; HUIS CLOS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/378460281) ; UNDIZ (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/478356116) ; OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775689078) ; DE NEUVILLE (DNSA) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/337957328)
- Voies voisines : Rue Louis Legendre (22 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-louis-legendre-4980.md ; Rue Mathilde Alanic (32 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-mathilde-alanic-5305.md ; Avenue Montaigne (70 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-montaigne-5595.md ; Rue Edouard Langlade (83 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-edouard-langlade-2750.md ; Square André Gardot (89 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-andre-gardot-0219.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/impasse-diderot-2460
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_2460