# Mail des Prés, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.49436, -0.55750 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_6487.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 51,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 511 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'aménagement concerté
- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/12/2024 ; vente ; 15 Mail des Pres ; Appartement ; 250 000 € ; 66 m² bâtis, 3 788 €/m²
- 27/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 15 Mail des Pres ;  ; 259 500 € ; 66,59 m² bâtis, 3 897 €/m²
- 22/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 15 Mail des Pres ;  ; 234 000 € ; 64,96 m² bâtis, 3 602 €/m²
- 20/12/2023 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 15 Mail des Pres ;  ; 296 000 € ; 82,24 m² bâtis, 3 599 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Nelson Mandela (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 29, dont ANJOU TERRITOIRE SOLAIRE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/900527599) ; FAMM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/942647066) ; NUMERIS MEDIA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/954076659) ; COIGNARD ANGERS LOIRE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/381095546) ; KANADER (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/429587504)
- Voies voisines : Chemin de la Gatelière (25 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/chemin-de-la-gateliere-3422.md ; Rue du Chêne Belot (74 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-chene-belot-1760.md ; Rue Michel Colucci (77 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-michel-colucci-5467.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/mail-des-pres-6487
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_6487