# Passage Beauregard, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47740, -0.53419 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0680.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'impact de la surface des dégagements de l'hélistation du CHU

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 15/04/2022 ; vente ; 9 Pas Beauregard ; Maison ; 240 500 € ; 72 m² bâtis, 151 m² de terrain, 3 340 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/04/2026 ; 17 Passage Beauregard 49100 Angers ; appartement, 16,8 m² ; énergie C, climat B
- 26/01/2026 ; 17 Passage Beauregard 49100 Angers ; appartement, 18,5 m² ; énergie C, climat A
- 31/08/2023 ; 17 Passage Beauregard 49100 Angers ; appartement, 33,3 m² ; énergie G, climat C
- 24/07/2023 ; 17 Passage Beauregard 49100 Angers ; appartement, 57,1 m² ; énergie G, climat C
- 24/07/2023 ; 17 Passage Beauregard 49100 Angers ; appartement, 19,9 m² ; énergie G, climat C
- 04/01/2022 ; 9 Passage Beauregard 49100 Angers ; maison, 71 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Victor Hugo (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Jean Macé (48 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-jean-mace-4270.md ; Avenue du général Lamoricière (60 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-du-general-lamoriciere-3480.md ; Rue Victor Hugo (78 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-victor-hugo-7940.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/passage-beauregard-0680
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0680