# Place André Leroy, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46481, -0.54891 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0230.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 617 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- SUP T1 de Maine-et-Loire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 868 de la commune

- 11/09/2024 ; déclaration préalable 04900724Z1139 ; 2 Place Andre Leroy ; parcelle CZ 706 ; terrain 171 m² ; autorisé
- 06/07/2022 ; permis de construire 04900722Z0004 ; 1 Place Andre Leroy ; parcelle CZ 723 ; 139 m² ; terrain 2 610 m² ; annulé ; LAROCHE GIRAULT ET ASSOCIES
- 13/05/2019 ; déclaration préalable 04900719Z0007 ; 12 Place Andre Leroy ; parcelle CY 328 ; terrain 360 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 14/10/2024 ; vente ; 2 Pl Andre Leroy ; Maison ; 570 000 € ; 300 m² bâtis, 171 m² de terrain, 1 900 €/m²
- 04/01/2024 ; vente ; 4 Pl Andre Leroy ; Dépendance, Maison ; 770 000 € ; 150 m² bâtis, 1 086 m² de terrain, 5 133 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; 10 Pl Andre Leroy ; Appartement ; 128 800 € ; 90 m² bâtis
- 06/07/2022 ; vente ; 1 Pl Andre Leroy ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 700 000 € ; 1 130 m² bâtis, 13 050 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 26/07/2023 ; 4 Place André Leroy 49100 Angers ; maison, 200 m² ; énergie C, climat C
- 29/03/2023 ; 2 Place André Leroy 49100 Angers ; maison, 276 m² ; énergie E, climat E
- 29/08/2022 ; 10 Place André Leroy 49100 Angers ; appartement, 37,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers  - Adjoint DSDEN (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers - ASH (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers - Préélémentaire (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Centre et Maine (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Est (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Nord Loire (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angers Ouest et Sud (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Chalonnes sur Loire - Bord Loire - Layon (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Durtal-Les Trois Rivieres (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Trelaze-Loire et Authion (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré des Ponts de Cé - Sud Loire Vignoble (Service Administratif) ; Collège David d'Angers (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 917, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010)
- Voies voisines : Rue Paul Bert (34 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-paul-bert-5950.md ; Rue du chanoine colonel Panaget (41 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-chanoine-colonel-panaget-1540.md ; Rue Desjardins (51 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-desjardins-2400.md ; Rue Rabelais (58 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-rabelais-6600.md ; Rue Volney (91 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-volney-8070.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/place-andre-leroy-0230
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0230