# Rue André Cointreau, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48363, -0.56820 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0210.

## La parcelle

- Parcelle : AM 796 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 346 m²
- Identifiant : 49007000AM0796
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 511 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Recul ou retrait graphique

### Informations (3)

- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 07/04/2022 ; permis de construire 04900722Z0024 ; 10 Rue Andre Cointreau ; parcelle AM 304 ; 1 logement, 61 m² ; terrain 218 m² ; terminé
- 04/06/2021 ; permis de construire 04900721Z0086 ; 1 Bis Rue Andre Cointreau ; parcelles AM 425, AM 852 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 493 m² ; terminé
- 29/09/2020 ; permis d'aménager 04900720Z0002 ; 1 Rue Andre Cointreau ; parcelles AM 425, AM 852 ; terrain 321 m² ; autorisé
- 28/08/2017 ; permis de construire 04900717Z0075 ; 42 Rue Andre Cointreau ; parcelle AM 320 ; 10 m² ; terrain 388 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 24/09/2025 ; vente ; 22 Rue Andre Cointreau ; Maison ; 270 000 € ; 54 m² bâtis, 466 m² de terrain, 5 000 €/m²
- 18/06/2025 ; vente ; 28 Rue Andre Cointreau ; Maison, Dépendance ; 218 000 € ; 60 m² bâtis, 1 026 m² de terrain, 3 633 €/m²
- 24/01/2024 ; vente ; 2 Rue Andre Cointreau ; Maison ; 147 500 € ; 40 m² bâtis, 49 m² de terrain, 3 688 €/m²
- 05/12/2022 ; vente ; 27 Rue Andre Cointreau ; Maison ; 218 880 € ; 80 m² bâtis, 188 m² de terrain, 2 736 €/m²
- 27/06/2022 ; vente ; 6 Rue Andre Cointreau ; Dépendance ; 94 000 € ; 218 m² de terrain
- 28/12/2021 ; vente ; 1 Rue Andre Cointreau ; jardins ; 218 000 € ; 487 m² de terrain
- 15/07/2021 ; vente ; 6 Rue Andre Cointreau ; Maison ; 120 000 € ; 77 m² bâtis, 63 m² de terrain, 1 558 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 20 Rue Andre Cointreau ; Maison ; 205 470 € ; 54 m² bâtis, 196 m² de terrain, 3 805 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 2 Rue Andre Cointreau ; Maison ; 122 000 € ; 40 m² bâtis, 49 m² de terrain, 3 050 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/03/2026 ; 1 Rue André Cointreau 49100 Angers ; appartement, 35 m² ; énergie C, climat A
- 03/02/2026 ; 12 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 52 m², construit en 1980 ; énergie E, climat C
- 05/01/2026 ; 12 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 52 m², construit en 1980 ; énergie E, climat C
- 21/11/2025 ; 1 Rue André Cointreau 49100 Angers ; appartement, 102,4 m² ; énergie C, climat A
- 01/04/2025 ; 22 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 57 m² ; énergie D, climat D
- 01/04/2025 ; 22 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 57 m² ; énergie D, climat D
- 20/03/2025 ; 12 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 73,3 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 03/09/2024 ; 16 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 89 m², construit en 1910 ; énergie C, climat C
- 02/09/2024 ; 34 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 98 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 16/07/2024 ; 28 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 65,7 m² ; énergie E, climat E
- 12/07/2024 ; 27 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 74 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 20/03/2024 ; 2 Rue André Cointreau 49100 Angers ; maison, 60 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Sainte Thérèse (Ecole, privé, ULIS)
- Voies voisines : Passage des Meilleraies (41 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/passage-des-meilleraies-5400.md ; Rue Hélène Boucher (85 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-helene-boucher-3910.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-andre-cointreau-0210
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0210