# Rue André Gardot, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46804, -0.53398 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0220.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 616 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 30/08/2023 ; déclaration préalable 04900723Z0905 ; 40 Rue Andre Gardot ; parcelles BY 986, BY 986 ; 3 logements, 37 m² ; terrain 415 m² ; terminé ; CAP A L'OUEST
- 08/08/2019 ; permis de construire 04900719Z0139 ; 24 Rue Andre Gardot ; parcelles BY 324, BY 962 ; 1 logement, 170 m² ; terrain 437 m² ; terminé
- 20/04/2017 ; permis de construire 04900716Z0200 ; 69 Rue Andre Gardot ; parcelles BY 352, BY 622 ; 31 m² ; terrain 140 m² ; autorisé ; SCI PANNETON
- 23/08/2016 ; permis de construire 04900716Z0109 ; 65 Rue Andre Gardot ; parcelles BY 349, BY 489 ; 67 m² ; terrain 254 m² ; autorisé ; YAS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 26/11/2025 ; vente ; 14 Rue Andre Gardot ; Dépendance, Maison ; 719 000 € ; 146 m² bâtis, 614 m² de terrain, 4 925 €/m²
- 18/07/2025 ; vente ; 28 Rue Andre Gardot ; Maison ; 355 000 € ; 77 m² bâtis, 175 m² de terrain, 4 610 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 40 Rue Andre Gardot ; Maison ; 440 000 € ; 124 m² bâtis, 423 m² de terrain, 3 548 €/m²
- 22/08/2022 ; vente ; Rue Andre Gardot ; sols ; 300 000 € ; 398 m² de terrain
- 21/07/2022 ; vente ; 52 Rue Andre Gardot ; Maison ; 410 000 € ; 99 m² bâtis, 150 m² de terrain, 4 141 €/m²
- 18/07/2022 ; vente ; 40 Rue Andre Gardot ; Maison ; 420 000 € ; 124 m² bâtis, 821 m² de terrain, 3 387 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; 6 Rue Andre Gardot ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 310 000 € ; 298 m² bâtis, 348 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/05/2025 ; 14 Rue André Gardot 49100 Angers ; maison, 168,4 m² ; énergie D, climat D
- 07/10/2024 ; 28 Rue André Gardot 49100 Angers ; maison, 86 m² ; énergie D, climat D
- 11/07/2024 ; 46 Rue André Gardot 49100 Angers ; maison, 126,7 m², construit en 1998 ; énergie C, climat C
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; immeuble, construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 55 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 54 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 55 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 53 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 53 m², construit en 1961 ; énergie D, climat D
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 64 m², construit en 1961 ; énergie C, climat C
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 64 m², construit en 1961 ; énergie C, climat C
- 13/05/2024 ; 7 Rue André Gardot 49100 Angers ; appartement, 64 m², construit en 1961 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Montaigne (Collège, REP) ; Ecole primaire publique Annie Fratellini (Ecole, REP) ; Ecole primaire publique Larévellière (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 385, dont PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; HUIS CLOS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/378460281) ; UNDIZ (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/478356116) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; AFIREM ASSO INFOR RECHER ENFAN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/326494424) ; ASSOCIATION GD CIVAM (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/398197210)
- Voies voisines : Rue Diderot (14 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-diderot-2470.md ; Square André Gardot (55 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-andre-gardot-0219.md ; Rue du Petit Prince (71 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-petit-prince-0021.md ; Rue François Besnard (83 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-francois-besnard-3190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-andre-gardot-0220
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0220