# Rue Bichat, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47947, -0.56469 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0880.

## La parcelle

- Parcelle : AN 631 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 121 m²
- Identifiant : 49007000AN0631
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 8,6 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Réseau de chaleur urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 29/02/2024 ; permis de construire 04900723Z0123 ; 5 Rue Bichat ; parcelle AN 247 ; 5 logements, 298 m² ; terrain 309 m² ; annulé ; LES PETITS JUMEAUX
- 29/02/2024 ; permis de construire 04900723Z0123 ; 5 Rue Bichat ; parcelle AN 247 ; 298 m² ; terrain 309 m² ; annulé ; LES PETITS JUMEAUX
- 01/03/2019 ; permis de démolir 04900719Z0002 ; 5 Rue Bichat ; parcelle AN 247 ; terrain 309 m² ; autorisé
- 23/06/2016 ; permis de construire 04900716Z0033 ; 5 Rue Bichat ; parcelle AN 247 ; 3 logements, 40 m² ; terrain 309 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 03/09/2025 ; vente ; 8 Rue Bichat ; Maison ; 370 000 € ; 100 m² bâtis, 120 m² de terrain, 3 700 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 12 Rue Bichat ; Appartement ; 135 000 € ; 43 m² bâtis, 3 140 €/m²
- 21/02/2025 ; vente ; 5 Rue Bichat ; sols ; 250 000 € ; 309 m² de terrain
- 13/09/2024 ; vente ; 10 Rue Bichat ; Dépendance ; 37 000 €
- 15/09/2023 ; vente ; 12 Rue Bichat ; Appartement ; 102 000 € ; 28 m² bâtis, 3 643 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 8 Rue Bichat ; Maison ; 450 000 € ; 100 m² bâtis, 120 m² de terrain, 4 500 €/m²
- 20/07/2022 ; vente ; 12 Rue Bichat ; Dépendance, Appartement ; 90 000 € ; 28 m² bâtis, 3 214 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 10 Rue Bichat ; Dépendance ; 22 000 €
- 23/11/2021 ; vente ; 12 Rue Bichat ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 120 000 € ; 40 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/06/2026 ; 12 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 18,4 m² ; énergie E, climat C
- 04/06/2026 ; 10 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 27,6 m² ; énergie D, climat B
- 08/04/2026 ; 10 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 25,3 m² ; énergie C, climat B
- 20/03/2026 ; 11 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 35,6 m², construit en 1950 ; énergie E, climat C
- 24/12/2025 ; 6 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 15 m², construit en 1890 ; énergie E, climat B
- 04/08/2025 ; 6 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 15,3 m² ; énergie D, climat B
- 16/06/2025 ; 10 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 17,1 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B
- 09/03/2025 ; 10 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 18,7 m² ; énergie C, climat A
- 14/02/2025 ; 12 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 43,1 m² ; énergie D, climat D
- 26/12/2024 ; 3 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 20 m², construit en 1863 ; énergie E, climat E
- 26/12/2024 ; 3 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 15 m², construit en 1863 ; énergie E, climat E
- 26/12/2024 ; 3 Rue Bichat 49100 Angers ; appartement, 35 m², construit en 1863 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Charles (Collège, privé, ULIS) ; Ecole maternelle publique Descartes (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Thérèse (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique Anne Dacier (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 770, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775701477) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090)
- Voies voisines : Place du docteur Bichon (40 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-du-docteur-bichon-2490.md ; Rue Gauvin (50 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-gauvin-3440.md ; Place Sainte-Thérése (51 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-sainte-therese-7360.md ; Rue Mantelon (52 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-mantelon-5120.md ; Rue Saint-Lazare (56 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-saint-lazare-7260.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-bichat-0880
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0880