# Rue Choudieu, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47584, -0.55149 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_1820.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 630 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Zone d'aménagement concerté
- Droit de préemption commercial
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Ancien palais comtal
- Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine"
- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 868 de la commune

- 29/08/2018 ; permis de construire 04900717Z0315 ; 7-9 Rue Choudieu ; parcelles BR 51, BR 52 ; 18 logements, 1 072 m² ; terrain 568 m² ; terminé ; ANGERS CHOUDIEU

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 08/12/2025 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Dépendance ; 35 000 €
- 10/11/2025 ; vente ; 4 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 166 000 € ; 55 m² bâtis, 3 018 €/m²
- 16/07/2025 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 56 m² bâtis
- 03/03/2025 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 195 500 € ; 53 m² bâtis, 3 689 €/m²
- 03/03/2025 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 32 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 30/12/2024 ; vente ; 6 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 280 950 € ; 68 m² bâtis, 4 132 €/m²
- 27/09/2024 ; vente ; 4 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 195 350 € ; 65 m² bâtis, 3 005 €/m²
- 10/07/2024 ; vente ; 4 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 82 000 € ; 25 m² bâtis, 3 280 €/m²
- 23/08/2023 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 76 m² bâtis
- 11/05/2023 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 280 000 € ; 64 m² bâtis
- 28/02/2023 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 120 000 € ; 32 m² bâtis, 3 750 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Dépendance ; 30 000 €
- 14/12/2022 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Dépendance ; 19 500 €
- 13/10/2021 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 64 m² bâtis
- 23/09/2021 ; vente ; 4 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 131 500 € ; 32 m² bâtis, 4 109 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 305 000 € ; 72 m² bâtis, 4 236 €/m²
- 15/07/2021 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 93 000 € ; 33 m² bâtis
- 11/06/2021 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 56 m² bâtis
- 19/05/2021 ; vente ; 8 Rue Choudieu ; Dépendance, Appartement ; 127 980 € ; 26 m² bâtis, 4 922 €/m²
- 29/04/2021 ; vente ; 9 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 56 m² bâtis, 2 679 €/m²
- 06/04/2021 ; vente ; 6 Rue Choudieu ; Appartement, Dépendance ; 258 000 € ; 66 m² bâtis, 3 909 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/08/2026 ; 9bis Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 56,4 m² ; énergie C, climat B
- 01/07/2026 ; 9bis Rue Choudieu 49100 Angers ; immeuble, construit en 1991 ; énergie C, climat B
- 03/06/2026 ; 9 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 44,8 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 14/05/2026 ; 8 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 50,6 m², construit en 1999 ; énergie C, climat B
- 25/03/2026 ; 6 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 66 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A
- 15/12/2025 ; 9 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 44 m², construit en 2020 ; énergie C, climat C
- 09/12/2025 ; 6 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 53 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B
- 18/07/2025 ; 4 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 69 m² ; énergie C, climat A
- 04/07/2025 ; 8 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 68 m², construit en 1999 ; énergie C, climat A
- 06/06/2025 ; 8 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 32,4 m², construit en 2000 ; énergie C, climat A
- 05/06/2025 ; 8 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 51 m², construit en 1999 ; énergie C, climat A
- 26/05/2025 ; 8 Rue Choudieu 49100 Angers ; appartement, 69 m², construit en 1999 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 10 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 30 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Benoît (Collège, privé) ; Ecole maternelle publique Parcheminerie (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Joseph Cussonneau (Ecole, ULIS) ; Lycée Joachim du Bellay (Lycée, internat) ; Lycée Sacré-Coeur La salle (Lycée, privé, internat) ; Lycée Sacré-Coeur La Salle - site enseignement supérieur (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 037, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176)
- Voies voisines : Boulevard Ayrault (48 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-ayrault-0480.md ; Rue Maillé (50 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-maille-5070.md ; Rue Thiers (54 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-thiers-7610.md ; Rue du Port de l'ancre (54 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-port-de-l-ancre-6390.md ; Rue du Commerce (74 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-commerce-1970.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-choudieu-1820
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_1820