# Rue d'Alsace, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47013, -0.55014 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0170.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 630 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
- Droit de préemption commercial
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
- Ancien palais comtal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 14/10/2025 ; déclaration préalable 04900725Z0991 ; 25 Rue d'Alsace ; parcelle BV 180 ; 1 logement ; terrain 643 m² ; autorisé ; SCI PMJF
- 22/04/2024 ; permis de construire 04900724Z0027 ; 23 Rue d'Alsace ; parcelle BV 179 ; terrain 309 m² ; terminé ; SCI ORTHO ALSACE
- 26/06/2018 ; déclaration préalable 04900718Z0273 ; 3 Rue d'Alsace ; parcelle BV 104 ; 1 logement ; terrain 468 m² ; annulé
- 28/01/2015 ; permis de construire 04900714Z0148 ; 25 Rue d'Alsace ; parcelle BV 180 ; terrain 643 m² ; terminé ; MH INVESTISSEMENT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 23

- 17/12/2025 ; vente ; 16 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 100 000 € ; 867 m² bâtis, 142 m² de terrain
- 18/07/2025 ; vente ; 7 Rue D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 322 500 € ; 80 m² bâtis
- 30/06/2025 ; vente ; 13 Rue D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 380 000 € ; 97 m² bâtis
- 18/06/2025 ; vente ; 9 Rue D Alsace ; Appartement ; 65 000 € ; 17 m² bâtis, 3 824 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 1 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 890 000 € ; 228 m² bâtis
- 03/03/2025 ; vente ; 20 Rue D Alsace ; Appartement ; 129 000 € ; 37 m² bâtis, 3 486 €/m²
- 07/05/2024 ; vente ; 14 Rue D Alsace ; Appartement ; 135 500 € ; 33 m² bâtis
- 22/12/2023 ; vente ; 23 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 510 000 € ; 165 m² bâtis
- 09/10/2023 ; vente ; 1 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 136 603,22 € ; 219 m² bâtis, 624 €/m²
- 21/09/2023 ; vente ; 1 Rue D Alsace ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 280 000 € ; 93 m² bâtis
- 04/09/2023 ; vente ; 5 Rue D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 360 000 € ; 87 m² bâtis
- 06/04/2023 ; vente ; 25 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 330 000 € ; 80 m² bâtis, 4 125 €/m²
- 31/03/2023 ; vente ; 19 Rue D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 105 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 09/03/2023 ; vente ; 9 Rue D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 465 000 € ; 97 m² bâtis
- 21/09/2022 ; vente ; 20 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 174 000 € ; 87 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 13 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 400 000 € ; 140 m² bâtis
- 03/05/2022 ; vente ; 6 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 16 038 053 € ; 11 056 m² bâtis, 4 444 m² de terrain
- 11/04/2022 ; vente ; 26 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 356 000 € ; 94 m² bâtis, 3 787 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 19 Rue D Alsace ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 245 000 € ; 95 m² bâtis, 2 579 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 25 Rue D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 430 000 € ; 140 m² bâtis
- 30/08/2021 ; vente ; 5 Rue D Alsace ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 68 m² bâtis
- 17/05/2021 ; vente ; 5 Rue D Alsace ; Appartement, Dépendance ; 243 200 € ; 68 m² bâtis
- 11/05/2021 ; vente ; 5 Rue D Alsace ; Appartement ; 270 000 € ; 68 m² bâtis, 3 971 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/07/2026 ; 9 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 97,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 27/07/2026 ; 25 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 114,8 m², construit en 1927 ; énergie D, climat D
- 19/03/2026 ; 14 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 44,7 m² ; énergie C, climat C
- 11/03/2026 ; 7 Rue d'Alsace 49100 Angers ; immeuble ; énergie E, climat E
- 10/03/2026 ; 20bis Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 72 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 26/02/2026 ; 3 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 45,2 m² ; énergie E, climat B
- 05/12/2025 ; 23 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 52,3 m² ; énergie F, climat C
- 23/10/2025 ; 3 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 210,8 m² ; énergie C, climat C
- 22/09/2025 ; 5 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 85,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 07/08/2025 ; 7 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 72,1 m² ; énergie D, climat D
- 05/08/2025 ; 14 Rue d'Alsace 49100 Angers ; appartement, 28 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 25/05/2025 ; 22 Rue d'Alsace 49100 Angers ; immeuble ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 19 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Chevreul (Collège, ULIS) ; Collège Saint-Benoît (Collège, privé) ; Ecole maternelle publique Parcheminerie (Ecole) ; Ecole primaire privée Espace Maria Montessori (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Joseph Cussonneau (Ecole, ULIS) ; Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée général et technologique privé Saint-Benoît (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3 503, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042)
- Voies voisines : Rue Montauban (29 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-montauban-5610.md ; Rue Saint-Blaise (31 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-saint-blaise-7060.md ; Rue Grandet (39 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-grandet-3650.md ; Square de Contades (46 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-de-contades-2010.md ; Rue des Angles (57 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-angles-0240.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-d-alsace-0170
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0170