# Rue d'Épluchard, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.45508, -0.55026 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_2840.

## La parcelle

- Parcelle : CX 837 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 10 560 m²
- Identifiant : 49007000CX0837
- Feuille : 000 CX 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 629 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone urbaine à dominante d'habitat de type intermédiaire ou collectif sur des unités parcellaires assez grandes, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 868 de la commune

- 19/09/2016 ; permis de construire 04900716Z0107 ; 31 Rue d'Epluchard ; parcelle CX 225 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 350 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 31

- 23/12/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 87 m² bâtis
- 28/08/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 218 100 € ; 88 m² bâtis
- 30/06/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 218 000 € ; 88 m² bâtis
- 27/02/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 191 000 € ; 72 m² bâtis
- 03/02/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance ; 24 500 € ; 9 m² bâtis, 2 722 €/m²
- 29/01/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 87 m² bâtis, 2 299 €/m²
- 06/01/2025 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 176 000 € ; 72 m² bâtis
- 19/12/2024 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 152 380 € ; 88 m² bâtis
- 09/10/2024 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 183 000 € ; 72 m² bâtis, 2 542 €/m²
- 20/08/2024 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 87 m² bâtis, 2 529 €/m²
- 12/08/2024 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 87 m² bâtis
- 18/06/2024 ; vente ; 29 Rue D Epluchard ; Maison ; 450 000 € ; 100 m² bâtis, 230 m² de terrain, 4 500 €/m²
- 08/03/2024 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 185 826 € ; 72 m² bâtis, 2 581 €/m²
- 28/02/2024 ; vente ; 9101 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 152 500 € ; 67 m² bâtis
- 19/12/2023 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 87 m² bâtis
- 21/07/2023 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 246 000 € ; 88 m² bâtis
- 02/02/2023 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance ; 6 000 €
- 26/08/2022 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 237 000 € ; 72 m² bâtis
- 05/08/2022 ; vente ; 29 Rue D Epluchard ; Maison ; 425 000 € ; 100 m² bâtis, 230 m² de terrain, 4 250 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 240 500 € ; 87 m² bâtis
- 01/03/2022 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 220 000 € ; 88 m² bâtis
- 17/01/2022 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 240 000 € ; 87 m² bâtis
- 30/12/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 247 000 € ; 87 m² bâtis
- 26/10/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 72 m² bâtis
- 30/08/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 72 m² bâtis
- 21/07/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Dépendance, Appartement ; 136 000 € ; 72 m² bâtis
- 14/06/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 215 000 € ; 87 m² bâtis
- 27/05/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement ; 215 000 € ; 87 m² bâtis, 2 471 €/m²
- 01/03/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 130 302 € ; 61 m² bâtis, 2 136 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement ; 225 000 € ; 87 m² bâtis, 2 586 €/m²
- 19/01/2021 ; vente ; 20 Rue D Epluchard ; Appartement, Dépendance ; 180 000 € ; 87 m² bâtis, 2 069 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/08/2026 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 87,1 m² ; énergie D, climat C
- 27/03/2026 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 86,5 m² ; énergie D, climat B
- 11/03/2026 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 88,4 m² ; énergie D, climat B
- 06/03/2026 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 61,5 m² ; énergie D, climat C
- 20/01/2026 ; Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 87 m², construit en 1973 ; énergie D, climat B
- 20/10/2025 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 72 m² ; énergie D, climat B
- 24/06/2025 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 72,4 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 20/02/2025 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 87 m², construit en 1967 ; énergie D, climat A
- 20/01/2025 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 87,6 m², construit en 1963 ; énergie E, climat A
- 31/10/2024 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 61,4 m² ; énergie E, climat A
- 22/08/2024 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 73 m², construit en 1976 ; énergie D, climat A
- 18/06/2024 ; 20 Rue d'Épluchard 49000 Angers ; appartement, 86,5 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Jacques Prévert (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Jacques Prévert (Ecole, REP+) ; Ecole primaire privée Sainte Bernadette (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Condorcet (Ecole)
- Voies voisines : Boulevard de Strasbourg (44 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-de-strasbourg-7460.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-d-epluchard-2840
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_2840