# Rue de Charnacé, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (49 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46481, -0.53842 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_1670.

## La parcelle

- Parcelle : BX 548 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 164 m²
- Identifiant : 49007000BX0548
- Feuille : 000 BX 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 6,2 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 617 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 868 de la commune

- 10/09/2025 ; permis de démolir 04900725Z0019 ; 9 Rue de Charnace ; parcelle BX 554 ; terrain 123 m² ; autorisé
- 29/12/2022 ; permis de démolir 04900722Z0025 ; 8 Rue de Charnace ; parcelle BX 569 ; terrain 325 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 14/03/2025 ; vente ; 35 Rue de Charnace ; Dépendance, Maison ; 480 000 € ; 109 m² bâtis, 366 m² de terrain, 4 404 €/m²
- 05/12/2024 ; vente ; 23 Rue de Charnace ; Dépendance, Maison ; 332 000 € ; 94 m² bâtis, 324 m² de terrain, 3 532 €/m²
- 14/10/2024 ; vente ; 24 Rue de Charnace ; Dépendance, Maison ; 470 000 € ; 91 m² bâtis, 352 m² de terrain, 5 165 €/m²
- 29/07/2024 ; vente ; 30 Rue de Charnace ; Dépendance, Maison ; 550 000 € ; 145 m² bâtis, 312 m² de terrain, 3 793 €/m²
- 25/07/2024 ; vente ; 2 Rue de Charnace ; Maison ; 490 000 € ; 73 m² bâtis, 1 056 m² de terrain, 6 712 €/m²
- 17/07/2024 ; vente ; 12 Rue de Charnace ; Maison, Dépendance ; 450 000 € ; 108 m² bâtis, 537 m² de terrain, 4 167 €/m²
- 29/05/2024 ; vente ; 42 Rue de Charnace ; Maison ; 339 080 € ; 85 m² bâtis, 62 m² de terrain, 3 989 €/m²
- 20/12/2023 ; vente ; 2 Rue de Charnace ; Dépendance, Maison ; 355 000 € ; 77 m² bâtis, 374 m² de terrain, 4 610 €/m²
- 11/03/2023 ; vente ; 9 Rue de Charnace ; Maison ; 330 000 € ; 92 m² bâtis, 123 m² de terrain, 3 587 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 31 Rue de Charnace ; Dépendance, Maison ; 500 000 € ; 110 m² bâtis, 326 m² de terrain, 4 545 €/m²
- 21/12/2021 ; vente ; Rue de Charnace ; sols ; 15 795 € ; 351 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 30/07/2025 ; 17 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 63,6 m² ; énergie E, climat E
- 09/02/2025 ; 29 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 76 m² ; énergie G, climat G
- 22/10/2024 ; 28 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 102,6 m² ; énergie D, climat D
- 18/08/2024 ; 23 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 99,3 m², construit en 1894 ; énergie F, climat F
- 30/04/2024 ; 7 Rue de Charnacé 49000 Angers ; appartement, 15,3 m² ; énergie E, climat C
- 25/02/2024 ; 12 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 101,6 m² ; énergie D, climat D
- 10/02/2024 ; 13 Rue de Charnacé 49000 Angers ; appartement, 70,3 m² ; énergie E, climat E
- 19/01/2024 ; 30 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 150 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 12/12/2023 ; 25 Rue de Charnacé 49000 Angers ; appartement, 60,4 m² ; énergie C, climat B
- 04/09/2023 ; 24 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 98,6 m² ; énergie D, climat D
- 11/04/2023 ; 2 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 92,5 m² ; énergie E, climat E
- 07/11/2022 ; 22 Rue de Charnacé 49000 Angers ; maison, 158 m², construit en 1997 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège David d'Angers (Collège) ; Ecole élémentaire publique Alfred Clément (Ecole) ; Ecole maternelle publique Volney (Ecole) ; Ecole primaire d'application Pierre Louis Lebas (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire publique Larévellière (Ecole, REP) ; Lycée David d'Angers (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 526, dont TOM ET JOSETTE (TOM&JOSETTE) (TJ) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/852406784) ; IRSS (IRSS) (IRSS) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/334412145) ; AFD49 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/828569285) ; (MC)2 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/978445443) ; SELARL PHILEOTTE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/914509955) ; LE LYCEE ANGERS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/901279612)
- Voies voisines : Rue des Lilas (43 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-lilas-4830.md ; Rue de la Devansaye (62 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-la-devansaye-2450.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-charnace-1670
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_1670