# Rue de Montéclair, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48383, -0.55439 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_5625.

## La parcelle

- Parcelle : AR 355
- Contenance : 4 387 m²
- Identifiant : 49007000AR0355
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 4
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 629 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone US, zone urbaine à vocation sanitaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Plan des hauteurs
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 06/07/2022 ; vente ; 11 Rue de Monteclair ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 950 000 € ; 743 m² bâtis, 5 520 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole Primaire privée Imagine Montessori (Ecole, privé, sans cantine) ; IMAGINE MONTESSORI (Collège, privé) ; Lycée professionnel privé Joseph Wresinski (Lycée, privé, ULIS, internat) ; Maison d'enfants La Tremblaye (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 108, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; DALKIA (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/456500537) ; ELIOR RESTAURATION HOTELLERIE DE SANTE (ERHS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/877676932) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; EXPANSION CENTRES HEMODIALYSE OUEST (ECHO) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/302666060)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-monteclair-5625
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_5625