# Rue des Farfadets, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47760, -0.53590 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_3000.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Ensemble patrimonial
- Plan des hauteurs

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 04/06/2025 ; vente ; 25 Rue des Farfadets ; Appartement, Dépendance ; 138 000 € ; 40 m² bâtis
- 27/05/2024 ; vente ; 35 Rue des Farfadets ; Maison ; 454 000 € ; 90 m² bâtis, 114 m² de terrain, 5 044 €/m²
- 26/10/2023 ; vente ; 28 Rue des Farfadets ; Maison ; 590 000 € ; 137 m² bâtis, 168 m² de terrain, 4 307 €/m²
- 08/09/2023 ; vente ; 27 Rue des Farfadets ; Maison ; 472 000 € ; 75 m² bâtis, 137 m² de terrain, 6 293 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 26 Rue des Farfadets ; Maison ; 550 500 € ; 55 m² bâtis, 211 m² de terrain, 10 009 €/m²
- 21/05/2022 ; vente ; 25 Rue des Farfadets ; Dépendance, Appartement ; 134 900 € ; 40 m² bâtis
- 26/10/2021 ; vente ; 25 Rue des Farfadets ; Appartement, Dépendance ; 93 000 € ; 40 m² bâtis
- 01/10/2021 ; vente ; 24 Rue des Farfadets ; Dépendance, Maison ; 378 400 € ; 70 m² bâtis, 597 m² de terrain, 5 406 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 19 Rue des Farfadets ; Maison ; 360 000 € ; 79 m² bâtis, 175 m² de terrain, 4 557 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/12/2025 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 38 m², construit en 1991 ; énergie F, climat F
- 25/06/2025 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 39 m², construit en 1943 ; énergie F, climat F
- 19/12/2024 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 39,6 m² ; énergie E, climat E
- 21/11/2024 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 37,1 m², construit en 1943 ; énergie D, climat D
- 11/04/2024 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 39,6 m² ; énergie F, climat F
- 15/03/2024 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 39,9 m², construit en 1974 ; énergie C, climat C
- 05/02/2024 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; immeuble, construit en 1943 ; énergie E, climat D
- 30/01/2024 ; 35 Rue des Farfadets 49100 Angers ; maison, 90,7 m² ; énergie D, climat D
- 07/06/2023 ; 28 Rue des Farfadets 49100 Angers ; maison, 127,1 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 16/02/2023 ; 27 Rue des Farfadets 49100 Angers ; maison, 95,8 m², construit en 1930 ; énergie E, climat D
- 27/05/2022 ; 25 Rue des Farfadets 49100 Angers ; appartement, 38,9 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 24/01/2022 ; 26 Rue des Farfadets 49100 Angers ; maison, 123,7 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 16 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Victor Hugo (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 285, dont SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; FRANCE HORIZON (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775666704) ; UNIVERSITE D'ANGERS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/194909701) ; HANDICAP'ANJOU (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/786103515) ; CHARLEOS (CHARLEOS) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849909601)
- Voies voisines : Rue des Feux Follets (31 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-feux-follets-3040.md ; Rue des Korrigans (39 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-korrigans-4510.md ; Avenue du général Lamoricière (56 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-du-general-lamoriciere-3480.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-farfadets-3000
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_3000