# Rue des Fleurs, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48122, -0.54156 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_3080.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone d'impact de la surface des dégagements de l'hélistation du CHU
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 868 de la commune

- 26/10/2022 ; permis de construire 04900722Z0198 ; 4 Rue des Fleurs ; parcelle BM 252 ; 1 logement, 46 m² ; terrain 361 m² ; autorisé
- 14/12/2020 ; permis de construire 04900720Z0130 ; 9 Rue des Fleurs ; parcelles BL 310, BL 311 ; 1 logement, 206 m² ; terrain 1 199 m² ; terminé ; SCI PROSPER

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/01/2025 ; vente ; 14 Rue des Fleurs ; Maison, Dépendance ; 720 000 € ; 184 m² bâtis, 1 812 m² de terrain, 3 913 €/m²
- 03/08/2023 ; vente ; 23 Rue des Fleurs ; Maison, Dépendance ; 1 029 250 € ; 420 m² bâtis, 2 240 m² de terrain
- 28/06/2021 ; vente ; 8 Rue des Fleurs ; Maison ; 405 500 € ; 91 m² bâtis, 167 m² de terrain, 4 456 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/04/2023 ; 14 Rue des Fleurs 49100 Angers ; maison, 225 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 14 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Sainte-Cécile La Salle (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Victor Hugo (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Serge (Ecole, privé) ; Ecole technique privée de production - AGAPE (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 694, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ORANGE STORE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/437723844) ; FUNECAP OUEST (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/428559884) ; HILTI-FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/971204052) ; CHAMBRES D'AGRICULTURE FRANCE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/180070047) ; CREDIT GENERAL INDUSTRIEL (CGI) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/642052740)
- Voies voisines : Rue des Fours à Chaux (21 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-fours-a-chaux-3160.md ; Passage Heurte Vents (59 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/passage-heurte-vents-4020.md ; Avenue Jean Joxé (97 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-jean-joxe-4420.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-fleurs-3080
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_3080