# Rue du Commerce, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47497, -0.54970 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_1970.

## La parcelle

- Parcelle : BR 468 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 4 737 m²
- Identifiant : 49007000BR0468
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 12,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 616 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Droit de préemption commercial
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre
- Arrêté Préfectoral portant approbation du PP des R d'Inondations "Confluence de la Maine"
- Ancien palais comtal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 868 de la commune

- 24/11/2015 ; permis de construire 04900715Z0097 ; 6 Rue du Commerce ; parcelle BR 650 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 426 m² ; terminé
- 24/11/2015 ; permis de construire 04900715Z0097 ; 6 Rue du Commerce ; parcelle BR 650 ; 84 m² ; terrain 426 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 10/03/2025 ; vente ; 11 Rue du Commerce ; Appartement ; 250 000 € ; 70 m² bâtis, 3 571 €/m²
- 26/02/2025 ; vente ; 11 Rue du Commerce ; Appartement ; 203 000 € ; 62 m² bâtis, 3 274 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 8 Rue du Commerce ; Dépendance, Appartement ; 341 700 € ; 102 m² bâtis
- 30/08/2023 ; vente ; 19 Rue du Commerce ; Dépendance, Appartement ; 600 000 € ; 193 m² bâtis, 1 305 m² de terrain
- 19/04/2023 ; vente ; 15 Rue du Commerce ; Appartement ; 149 000 € ; 27 m² bâtis, 5 519 €/m²
- 21/07/2022 ; vente ; 5 Rue du Commerce ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 57 m² bâtis, 2 281 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 5 Rue du Commerce ; Appartement ; 233 500 € ; 78 m² bâtis, 2 994 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/07/2026 ; 7 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 51,1 m² ; énergie D, climat B
- 09/07/2026 ; 9 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 251 m² ; énergie D, climat B
- 25/06/2026 ; 11 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 135 m², construit en 1902 ; énergie C, climat C
- 17/06/2026 ; 11 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 24,5 m² ; énergie D, climat C
- 09/06/2026 ; 26 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 25,5 m² ; énergie C, climat B
- 09/06/2026 ; 26 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 40,9 m² ; énergie E, climat C
- 09/06/2026 ; 26 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 24,8 m² ; énergie D, climat B
- 03/06/2026 ; 26 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 23,2 m², construit en 1850 ; énergie C, climat A
- 01/06/2026 ; 11 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 24,5 m² ; énergie E, climat C
- 08/05/2026 ; 8 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 50 m² ; énergie F, climat C
- 27/04/2026 ; 11 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 34,6 m², construit en 1902 ; énergie D, climat B
- 04/03/2026 ; 28 Rue du Commerce 49100 Angers ; appartement, 67,6 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 9 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 33 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Benoît (Collège, privé) ; Ecole maternelle publique Parcheminerie (Ecole) ; Ecole primaire privée Espace Maria Montessori (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Joseph Cussonneau (Ecole, ULIS) ; Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée Joachim du Bellay (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 220, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; MANPOWER FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/429955297)
- Voies voisines : Place Hérault (14 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-herault-4000.md ; Rue Boisnet (19 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-boisnet-1010.md ; Rue du Cornet (35 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-cornet-2090.md ; Boulevard Ayrault (58 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-ayrault-0480.md ; Boulevard Carnot (60 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-carnot-1400.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-commerce-1970
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_1970