# Rue Gabriel Lecombre, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (68 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46176, -0.51997 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_3330.

## La parcelle

- Parcelle : CL 137 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 498 m²
- Identifiant : 49007000CL0137
- Feuille : 000 CL 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 617 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 11/03/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 868 de la commune

- 02/09/2024 ; permis d'aménager 04900724Z0005 ; 49 Rue Gabriel Lecombre ; parcelle CL 651 ; terrain 795 m² ; autorisé ; BASTAL
- 13/10/2021 ; déclaration préalable 04900721Z1137 ; 66 Rue Gabriel Lecombre ; parcelle CL 398 ; 2 m² ; terrain 118 m² ; terminé ; SAINT LEONARD
- 29/09/2021 ; permis de construire 04900721Z0208 ; 69 Rue Gabriel Lecombre ; parcelles CL 823, CL 825, CL 827 ; 1 logement, 30 m² ; terrain 257 m² ; terminé
- 30/07/2021 ; permis d'aménager 04900721Z0013 ; 37 Rue Gabriel Lecombre ; parcelles CL 360, CL 361, CL 446 ; terrain 17 529 m² ; autorisé ; COMMUNE D'ANGERS
- 07/05/2021 ; permis de démolir 04900721Z0011 ; 65 Rue Gabriel Lecombre ; parcelle CL 461 ; terrain 262 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 30/09/2025 ; vente ; 55 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 292 000 € ; 109 m² bâtis, 863 m² de terrain, 2 679 €/m²
- 09/01/2025 ; vente ; 15 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 281 000 € ; 64 m² bâtis, 334 m² de terrain, 4 391 €/m²
- 09/10/2024 ; vente ; 49 Rue Gabriel Lecombre ; Maison, Dépendance ; 499 800 € ; 131 m² bâtis, 1 314 m² de terrain, 3 815 €/m²
- 12/09/2024 ; vente ; 39 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 255 000 € ; 105 m² bâtis, 439 m² de terrain, 2 429 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 50 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 255 000 € ; 61 m² bâtis, 433 m² de terrain, 4 180 €/m²
- 04/09/2023 ; vente ; 28 Rue Gabriel Lecombre ; Dépendance, Maison ; 119 000 € ; 48 m² bâtis, 282 m² de terrain, 2 479 €/m²
- 23/06/2023 ; vente ; 7 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 230 000 € ; 76 m² bâtis, 343 m² de terrain, 3 026 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 16 Rue Gabriel Lecombre ; Dépendance, Maison ; 349 000 € ; 81 m² bâtis, 392 m² de terrain, 4 309 €/m²
- 15/04/2022 ; vente ; 52 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 320 000 € ; 110 m² bâtis, 583 m² de terrain, 2 909 €/m²
- 14/03/2022 ; vente ; 24 Rue Gabriel Lecombre ; Maison ; 232 000 € ; 76 m² bâtis, 506 m² de terrain, 3 053 €/m²
- 30/11/2021 ; vente ; 66 Rue Gabriel Lecombre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 75 000 € ; 105 m² bâtis, 118 m² de terrain, 714 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 57 Rue Gabriel Lecombre ; Dépendance, Maison ; 216 000 € ; 75 m² bâtis, 704 m² de terrain, 2 880 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 47 Rue Gabriel Lecombre ; Maison, Dépendance ; 330 750 € ; 80 m² bâtis, 2 271 m² de terrain, 4 134 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 33 Rue Gabriel Lecombre ; Maison, Dépendance ; 485 000 € ; 140 m² bâtis, 922 m² de terrain, 3 464 €/m²
- 05/07/2021 ; vente ; 45 Rue Gabriel Lecombre ; Maison, Dépendance ; 274 800 € ; 96 m² bâtis, 1 155 m² de terrain, 2 863 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/06/2026 ; 27 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; maison, 101 m² ; énergie E, climat E
- 03/03/2026 ; 50bis Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; maison, 110,9 m², construit en 1996 ; énergie C, climat C
- 05/01/2026 ; 51 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; maison, 49,4 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 24/10/2025 ; 28 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; maison, 52,2 m² ; énergie D, climat D
- 15/05/2025 ; 55 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; maison, 124,3 m², construit en 1955 ; énergie C, climat C
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 35,3 m² ; énergie D, climat B
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 24,8 m² ; énergie D, climat B
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 34,2 m² ; énergie D, climat B
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 22,9 m² ; énergie C, climat A
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 33,7 m² ; énergie D, climat B
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 24,9 m² ; énergie D, climat B
- 29/03/2025 ; 25 Rue Gabriel Lecombre 49000 Angers ; appartement, 35,4 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Des Colibris (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire publique René Brossard (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 90, dont ADCO49 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879200376) ; PRIMAPHOT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/349390682) ; ATELIER DASSE.COM (ATELIER DASSE.COM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/452006034) ; WHEB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903408995) ; EFEXIM (ECOLE FRANCAISE DE L'EXPERTISE IMMOBILIERE) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/882721517) ; SAS EXENCI (EXENCI) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/852819226)
- Voies voisines : Rue Charles Péguy (33 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-charles-peguy-1640.md ; Rue Paul Verlaine (82 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-paul-verlaine-6007.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-gabriel-lecombre-3330
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_3330