# Rue Kellermann, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46839, -0.56138 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_4490.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 28/10/2024 ; vente ; 7 Rue Kellermann ; Dépendance, Appartement ; 205 000 € ; 66 m² bâtis
- 11/10/2024 ; vente ; 9 Rue Kellermann ; Appartement, Dépendance ; 525 000 € ; 102 m² bâtis
- 26/03/2024 ; vente ; 10 Rue Kellermann ; sols ; 1 000 € ; 2 m² de terrain
- 01/12/2023 ; vente ; 10 Rue Kellermann ; Dépendance, Appartement ; 520 000 € ; 79 m² bâtis
- 26/09/2023 ; vente ; 9 Rue Kellermann ; Dépendance, Appartement ; 390 000 € ; 111 m² bâtis
- 26/09/2023 ; vente ; 10 Rue Kellermann ; Appartement, Dépendance ; 443 000 € ; 105 m² bâtis, 4 219 €/m²
- 31/08/2023 ; vente ; 6 Rue Kellermann ; Appartement ; 228 000 € ; 70 m² bâtis, 3 257 €/m²
- 22/02/2023 ; vente ; 8 Rue Kellermann ; Dépendance, Maison, Appartement ; 980 000 € ; 295 m² bâtis, 6 291 m² de terrain
- 10/10/2022 ; adjudication ; 9 Rue Kellermann ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 87 m² bâtis, 2 586 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 9 Rue Kellermann ; Dépendance, Appartement ; 310 000 € ; 102 m² bâtis
- 30/06/2022 ; vente ; 5 Rue Kellermann ; Appartement ; 297 500 € ; 69 m² bâtis, 4 312 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/07/2026 ; 7 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 78 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 08/04/2025 ; 6 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 71,3 m² ; énergie F, climat F
- 18/03/2025 ; 3 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 73,1 m² ; énergie E, climat E
- 15/03/2025 ; 3 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 73,1 m² ; énergie E, climat E
- 04/01/2025 ; 3 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 31,4 m² ; énergie E, climat D
- 02/01/2025 ; 3 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 17,6 m² ; énergie D, climat C
- 02/01/2025 ; 3 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 59 m² ; énergie E, climat D
- 08/07/2024 ; 9 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 102,1 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A
- 21/11/2023 ; 7 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 52,9 m² ; énergie D, climat D
- 29/06/2023 ; 10 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 126,1 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 29/06/2023 ; 10 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 126,1 m², construit en 2004 ; énergie C, climat A
- 02/03/2023 ; 7 Rue Kellermann 49100 Angers ; appartement, 67 m², construit en 2009 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Laud (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique La Blancheraie (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 383, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; ANSAMBLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/334159472) ; DALKIA (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/456500537) ; C & M GESTION (CIMM GESTION - GEST'IN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490072337)
- Voies voisines : Rue Saint-Eutrope (45 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-saint-eutrope-7140.md ; Rue de Quatrebarbes (52 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-quatrebarbes-6580.md ; Rue de l'Esvière (53 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-l-esviere-2902.md ; Rue de Pignerolles (69 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-pignerolles-6290.md ; Place monseigneur Rumeau (89 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-monseigneur-rumeau-5590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-kellermann-4490
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_4490