# Rue Kruger, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47548, -0.53878 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_4520.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur soumis au risque d'effondrement
- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 868 de la commune

- 11/06/2018 ; permis de démolir 04900718Z0007 ; 31 Rue Kruger ; parcelle BP 280 ; terrain 93 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 04/09/2025 ; vente ; 11 Rue Kruger ; Dépendance, Appartement ; 565 000 € ; 154 m² bâtis
- 30/08/2024 ; vente ; 21 Rue Kruger ; Maison ; 440 000 € ; 79 m² bâtis, 145 m² de terrain, 5 570 €/m²
- 09/01/2024 ; vente ; 25 Rue Kruger ; Maison ; 240 000 € ; 55 m² bâtis, 205 m² de terrain, 4 364 €/m²
- 04/01/2024 ; vente ; 7 Rue Kruger ; Maison ; 224 000 € ; 100 m² bâtis, 120 m² de terrain, 2 240 €/m²
- 12/09/2023 ; vente ; 18 Rue Kruger ; Maison ; 272 000 € ; 80 m² bâtis, 166 m² de terrain, 3 400 €/m²
- 26/04/2023 ; vente ; 28 Rue Kruger ; Appartement ; 155 000 € ; 80 m² bâtis
- 27/03/2023 ; vente ; 27 Rue Kruger ; Maison, Dépendance ; 425 500 € ; 100 m² bâtis, 367 m² de terrain, 4 255 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 31 Rue Kruger ; Maison ; 420 000 € ; 125 m² bâtis, 93 m² de terrain, 3 360 €/m²
- 14/10/2022 ; vente ; 28 Rue Kruger ; Appartement ; 85 190 € ; 80 m² bâtis
- 14/05/2022 ; vente ; 11 Rue Kruger ; Dépendance, Appartement ; 550 000 € ; 154 m² bâtis
- 01/03/2022 ; vente ; 17 Rue Kruger ; Maison ; 190 000 € ; 50 m² bâtis, 127 m² de terrain, 3 800 €/m²
- 16/09/2021 ; vente ; 28 Rue Kruger ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 54 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/07/2026 ; 4 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 33,7 m² ; énergie F, climat C
- 09/07/2026 ; 28 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 30,2 m² ; énergie C, climat B
- 02/04/2026 ; 27 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 22,2 m² ; énergie D, climat B
- 10/02/2026 ; 20 Rue Kruger 49100 Angers ; maison, 73,8 m² ; énergie F, climat F
- 24/09/2025 ; 4 Rue Kruger 49100 Angers ; maison, 32,5 m² ; énergie F, climat C
- 29/08/2025 ; 4 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 33,7 m² ; énergie G, climat C
- 12/06/2025 ; 26 Rue Kruger 49100 Angers ; maison, 67,6 m² ; énergie G, climat C
- 24/04/2025 ; 11 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 34,2 m² ; énergie E, climat B
- 08/04/2025 ; 11 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 41 m² ; énergie D, climat B
- 16/12/2024 ; 4 Rue Kruger 49100 Angers ; immeuble ; énergie F, climat C
- 21/11/2024 ; 11 Rue Kruger 49100 Angers ; appartement, 24,9 m² ; énergie E, climat B
- 21/11/2024 ; 11 Rue Kruger 49100 Angers ; maison, 24,9 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Victor Hugo (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Antoine (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique Marie Talet (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 760, dont COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; CESAME CTRE DE SANTE MENTALE ANGEVIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264900614) ; MAISONS PIERRE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/487514267) ; PARAMAT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/382093003) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264901158) ; ADISCOM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/503433484)
- Voies voisines : Rue Terrien Cocherel (49 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-terrien-cocherel-7560.md ; Rue Guérin (59 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-guerin-3740.md ; Rue Lardin de Musset (62 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-lardin-de-musset-4640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-kruger-4520
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_4520