# Rue Négrier, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47899, -0.56059 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_5710.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 629 kWh par an, pour 1 510 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/12/2025 ; vente ; 1 Rue Negrier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 000 € ; 421 m² bâtis, 202 m² de terrain, 1 425 €/m²
- 02/06/2025 ; vente ; 2 Rue Negrier ; Dépendance ; 14 000 €
- 03/11/2021 ; vente ; 2 Rue Negrier ; Dépendance, Appartement ; 78 000 € ; 26 m² bâtis
- 07/10/2021 ; vente ; 2 Rue Negrier ; Dépendance, Appartement ; 78 000 € ; 24 m² bâtis
- 29/09/2021 ; vente ; 2 Rue Negrier ; Dépendance, Appartement ; 79 000 € ; 28 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Thérèse (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique Anne Dacier (Ecole) ; Institut de jeunes sourds Charlotte Blouin (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 418, dont SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; CRIT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/451329908) ; RESTORIA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/332323047) ; LES COMPAGNONS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/309979631) ; LES VOLANTS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/301938817) ; COMPAGNIE IBM FRANCE (CIE IBM FRANCE) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/552118465)
- Voies voisines : Boulevard Daviers (17 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/boulevard-daviers-2300.md ; Place de la Paix (31 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-de-la-paix-5850.md ; Avenue de l'Hôtel Dieu (56 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-de-l-hotel-dieu-f9vdow.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-negrier-5710
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_5710