# Rue Nicolas Poussin, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48777, -0.57002 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_5730.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 511 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 868 de la commune

- 14/10/2024 ; déclaration préalable 04900724Z1462 ; 3 Rue Nicolas Poussin ; parcelle AM 67 ; 3 logements, 19 m² ; terrain 355 m² ; terminé ; DMJV INVEST

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 11/01/2024 ; vente ; 3 Rue Nicolas Poussin ; Maison, Dépendance ; 281 415 € ; 82 m² bâtis, 710 m² de terrain, 3 432 €/m²
- 26/10/2021 ; vente ; 7 Rue Nicolas Poussin ; Dépendance, Maison ; 185 000 € ; 64 m² bâtis, 488 m² de terrain, 2 891 €/m²
- 25/06/2021 ; vente ; 22 Rue Nicolas Poussin ; Maison ; 255 000 € ; 82 m² bâtis, 157 m² de terrain, 3 110 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 12/05/2026 ; 18 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; maison, 104,7 m² ; énergie D, climat D
- 12/05/2026 ; 18 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; maison, 104,7 m² ; énergie D, climat D
- 12/09/2025 ; 16 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; maison, 79,4 m², construit en 1962 ; énergie D, climat D
- 20/01/2025 ; 3 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; appartement, 47,7 m² ; énergie C, climat A
- 20/01/2025 ; 3 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; appartement, 15,8 m² ; énergie C, climat A
- 20/01/2025 ; 3 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; appartement, 57 m² ; énergie D, climat B
- 26/04/2023 ; 20 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; maison, 84 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 05/10/2022 ; 3 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; maison, 97 m² ; énergie E, climat E
- 25/10/2021 ; 2 Rue Nicolas Poussin 49100 Angers ; maison, 80 m², construit en 1958 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Gérard Philipe (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 129, dont CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/184401321) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; KINESITHERAPEUTES BOIS DU ROY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/902172477) ; LADUMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398836890) ; KZ CHAUFFEUR PRO 49 (transport, https://auregistre.fr/entreprise/103409579) ; COMPAGNIE OMI SISSI (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/512721754)
- Voies voisines : Rue des petites Pannes (55 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-des-petites-pannes-6170.md ; Square Charles Lindbergh (61 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-charles-lindbergh-1636.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-nicolas-poussin-5730
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_5730