# Rue Pablo Néruda, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.44495, -0.54173 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_5848.

## La parcelle

- Parcelle : DV 278
- Contenance : 3 420 m²
- Identifiant : 49007000DV0278
- Feuille : 000 DV 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 633 kWh par an, pour 1 511 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château d'Orgemont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 868 de la commune

- 06/08/2024 ; déclaration préalable 04900724Z1184 ; 12 Rue Pablo Neruda ; parcelle DV 211 ; terrain 260 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 19/06/2025 ; vente ; 16 Rue Pablo Neruda ; Dépendance, Appartement ; 235 000 € ; 90 m² bâtis, 33 568 m² de terrain
- 15/09/2023 ; vente ; 18 Rue Pablo Neruda ; Dépendance, Appartement ; 199 000 € ; 93 m² bâtis, 2 140 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 4 Rue Pablo Neruda ; Maison ; 275 938 € ; 88 m² bâtis, 33 717 m² de terrain, 3 136 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 16 Rue Pablo Neruda ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 82 m² bâtis
- 31/08/2022 ; vente ; 16 Rue Pablo Neruda ; Dépendance, Appartement ; 208 000 € ; 82 m² bâtis, 2 537 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 18 Rue Pablo Neruda ; Dépendance, Appartement ; 215 000 € ; 82 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 31,9 m² ; énergie E, climat E
- 27/01/2026 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 86,7 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 29/05/2025 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 99,3 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 16/09/2024 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 90,5 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 17/06/2024 ; 18 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 28,8 m² ; énergie D, climat D
- 15/04/2024 ; 12 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; maison, 77,6 m², construit en 1979 ; énergie D, climat D
- 22/06/2023 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 110 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 27/03/2023 ; 18 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 99 m², construit en 1979 ; énergie D, climat D
- 14/03/2023 ; 4 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; maison, 88,5 m² ; énergie C, climat C
- 24/02/2023 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 88,3 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 04/10/2022 ; 16 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 87,6 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 26/10/2021 ; 18 Rue Pablo Néruda 49000 Angers ; appartement, 86,3 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation d'Angers - Segré (Information et orientation)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 523, dont SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; SOCIETE MUTUELLE D'ASSURANCE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS (S.M.A.B.T.P.) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775684764) ; DEPARTEMENT DE MAINE ET LOIRE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/224900019) ; TK ELEVATOR FRANCE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/722024742) ; FRANCE TERRE D ASILE (FTDA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/784547507) ; COGEP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/400833596)
- Voies voisines : Rue Salvador Allende (65 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-salvador-allende-7375.md ; Rue Victor Jara (67 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-victor-jara-7945.md ; Rue François Cevert (68 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-francois-cevert-3194.md ; Square François Cevert (77 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-francois-cevert-3191.md ; Square du Château d'Orgemont (89 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-du-chateau-d-orgemont-1717.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-pablo-neruda-5848
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_5848