# Rue Terrien Cocherel, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47514, -0.53835 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_7560.

## La parcelle

- Parcelle : BP 547
- Contenance : 91 m²
- Identifiant : 49007000BP0547
- Feuille : 000 BP 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale à dominante d'habitat, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur soumis au risque d'effondrement
- Plan des hauteurs
- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 868 de la commune

- 23/10/2015 ; permis de construire 04900715Z0081 ; 18 Rue Terrien Cocherel ; parcelles BP 290, BP 509 ; 1 logement ; terrain 278 m² ; terminé
- 24/06/2015 ; permis de démolir 04900715Z0014 ; 7 Ter Rue Terrien Cocherel ; parcelles BP 340, BP 473 ; terrain 1 740 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE URBAINE ANGERS LOIRE METROPOLE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 27/05/2025 ; vente ; 6 Rue Terrien Cocherel ; Maison ; 600 000 € ; 100 m² bâtis, 497 m² de terrain, 6 000 €/m²
- 03/04/2025 ; vente ; 18 Rue Terrien Cocherel ; Maison ; 375 000 € ; 140 m² bâtis, 91 m² de terrain, 2 679 €/m²
- 11/06/2024 ; vente ; 10 Rue Terrien Cocherel ; Maison ; 380 300 € ; 100 m² bâtis, 107 m² de terrain, 3 803 €/m²
- 13/09/2022 ; vente ; 20 Rue Terrien Cocherel ; Dépendance, Maison ; 860 000 € ; 250 m² bâtis, 1 320 m² de terrain, 3 440 €/m²
- 23/03/2022 ; vente ; 32 Rue Terrien Cocherel ; Maison ; 350 000 € ; 104 m² bâtis, 90 m² de terrain, 3 365 €/m²
- 06/07/2021 ; vente ; 12 Rue Terrien Cocherel ; Maison ; 640 000 € ; 210 m² bâtis, 187 m² de terrain, 3 048 €/m²
- 06/05/2021 ; vente ; 30 Rue Terrien Cocherel ; Maison ; 165 000 € ; 79 m² bâtis, 116 m² de terrain, 2 089 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/05/2026 ; 4 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; maison, 100,1 m² ; énergie D, climat B
- 21/01/2026 ; 30 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; maison, 19,5 m² ; énergie C, climat A
- 21/01/2026 ; 30 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; immeuble ; énergie D, climat D
- 06/02/2025 ; 10 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; maison, 102,8 m² ; énergie D, climat D
- 05/09/2024 ; 20 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; appartement, 75,7 m² ; énergie D, climat D
- 05/09/2024 ; 20 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; maison, 32,8 m² ; énergie E, climat B
- 03/02/2024 ; 10 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; maison, 104,2 m², construit en 1910 ; énergie D, climat C
- 30/11/2023 ; 5 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; appartement, 43 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 30/11/2023 ; 5 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; appartement, 46,7 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 30/11/2023 ; 5 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; appartement, 66,6 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 30/11/2023 ; 5 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; appartement, 46,2 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 30/11/2023 ; 5 Rue Terrien Cocherel 49100 Angers ; appartement, 51,4 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 18 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Victor Hugo (Ecole) ; Ecole primaire privée Bellefontaine (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Antoine (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique Marie Talet (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 969, dont BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/857500227) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; CESAME CTRE DE SANTE MENTALE ANGEVIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264900614) ; MAISONS PIERRE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/487514267) ; PARAMAT (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/382093003) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264901158)
- Voies voisines : Rue Viola Farber (25 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-viola-farber-8036.md ; Rue Kruger (43 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-kruger-4520.md ; Rue Lardin de Musset (59 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-lardin-de-musset-4640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-terrien-cocherel-7560
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_7560