# Rue Toussaint, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (38 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46949, -0.55602 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_7680.

## La parcelle

- Parcelle : DH 701 (la plus proche : le point est sur la voie, à 16 m)
- Contenance : 203 m²
- Identifiant : 49007000DH0701
- Feuille : 000 DH 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 11,4 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 625 kWh par an, pour 1 508 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone PSMV, emprise du plan de sauvegarde et de mise en valeur, du PSMV Plui Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 16/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
- Zone de prescription de présomption archéologique
- Retrait gonflement des argiles
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site patrimonial remarquable d'Angers (SPR)
- Angers centre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 2 868 de la commune

- 13/02/2026 ; déclaration préalable 0490072600029 ; 17 Rue Toussaint ; parcelle DH 703 ; 2 logements ; terrain 214 m² ; autorisé ; SCI DU 3 RUE DU MUSEE
- 26/11/2025 ; déclaration préalable 04900725Z1543 ; 17 Rue Toussaint ; parcelle DH 703 ; 1 logement ; terrain 214 m² ; terminé ; SCI LES ANTIQUAIRES
- 04/06/2025 ; permis de construire 04900724Z0244 ; 3 Rue Toussaint ; parcelles DH 720, DH 777, DH 778 ; 3 logements, 29 m² ; terrain 585 m² ; autorisé
- 12/09/2023 ; permis de construire 04900723Z0094 ; 45 Rue Toussaint ; parcelles DH 135, DH 429, DH 717 ; 2 862 m² ; terrain 12 986 m² ; commencé ; COMMUNE D'ANGERS
- 21/04/2022 ; déclaration préalable 04900722Z0194 ; 35 Rue Toussaint ; parcelle DH 134 ; terrain 80 m² ; autorisé ; SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS
- 15/03/2022 ; déclaration préalable 04900721Z1343 ; 31 Rue Toussaint ; parcelle DH 701 ; terrain 206 m² ; autorisé ; SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS
- 08/02/2019 ; déclaration préalable 04900718Z1030 ; 53 Rue Toussaint ; parcelle DH 427 ; terrain 1 248 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 02/09/2025 ; vente ; 21 Rue Toussaint ; Appartement, Dépendance ; 1 € ; 58 m² bâtis, 0 €/m²
- 19/09/2024 ; vente ; 11 Rue Toussaint ; Appartement ; 90 000 € ; 33 m² bâtis, 2 727 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; 9 Rue Toussaint ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 132 000 € ; 41 m² bâtis, 3 220 €/m²
- 23/07/2024 ; vente ; 43 Rue Toussaint ; Appartement ; 142 000 € ; 33 m² bâtis, 4 303 €/m²
- 25/06/2024 ; vente ; 43 Rue Toussaint ; Appartement ; 112 500 € ; 15 m² bâtis, 7 500 €/m²
- 30/05/2024 ; vente ; 43 Rue Toussaint ; Appartement ; 80 000 € ; 18 m² bâtis, 4 444 €/m²
- 29/03/2024 ; vente ; 43 Rue Toussaint ; Appartement ; 87 000 € ; 18 m² bâtis, 4 833 €/m²
- 29/01/2024 ; vente ; 11 Rue Toussaint ; Appartement ; 245 000 € ; 63 m² bâtis, 3 889 €/m²
- 18/12/2023 ; vente ; 8 Rue Toussaint ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 105 000 € ; 68 m² bâtis, 1 544 €/m²
- 30/10/2023 ; vente ; 27 Rue Toussaint ; Dépendance, Appartement ; 74 300 € ; 20 m² bâtis, 3 715 €/m²
- 17/10/2023 ; vente ; 15 Rue Toussaint ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 435 000 € ; 346 m² bâtis, 1 183 m² de terrain
- 12/05/2022 ; vente ; 51 Rue Toussaint ; Appartement ; 245 000 € ; 61 m² bâtis, 4 016 €/m²
- 27/12/2021 ; vente ; 51 Rue Toussaint ; Appartement, Dépendance ; 431 500 € ; 101 m² bâtis, 4 272 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 27 Rue Toussaint ; Appartement, Dépendance ; 147 500 € ; 46 m² bâtis
- 01/06/2021 ; vente ; 8 Rue Toussaint ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 195 000 € ; 104 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/07/2026 ; 25 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 81 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D
- 16/06/2026 ; 17 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 56,2 m² ; énergie D, climat B
- 25/05/2026 ; 4 Rue Toussaint 49100 Angers ; maison, 335,1 m², construit en 1800 ; énergie D, climat D
- 20/05/2026 ; 55 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 61 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 12/03/2026 ; 27 Rue Toussaint 49100 Angers ; immeuble, construit en 1890 ; énergie D, climat C
- 10/03/2026 ; 9 Rue Toussaint 49100 Angers ; immeuble ; énergie C, climat C
- 07/01/2026 ; 17 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 55,6 m² ; énergie D, climat B
- 02/12/2025 ; 51 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 21,2 m² ; énergie E, climat B
- 12/11/2025 ; 25 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 81 m², construit en 1948 ; énergie F, climat E
- 22/08/2025 ; 51 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 24,5 m² ; énergie E, climat C
- 17/07/2025 ; 55 Rue Toussaint 49100 Angers ; appartement, 31,8 m² ; énergie D, climat B
- 30/06/2025 ; 21 Rue Toussaint 49100 Angers ; immeuble ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sacré-Coeur La Salle (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint Laud (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique La Blancheraie (Ecole) ; Lycée général et technologique privé Saint-Benoît (Lycée, privé, internat) ; Lycée Sacré-Coeur La salle (Lycée, privé, internat) ; Lycée Sacré-Coeur La Salle - site enseignement supérieur (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Rue Rangeard (35 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-rangeard-6640.md ; Rue du Musée (50 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-musee-5680.md ; Rue Saint-Évroult (52 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-saint-evroult-7150.md ; Rue Duvêtre (78 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-duvetre-2640.md ; Place Freppel (79 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-freppel-3260.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
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