# Rue Toussenel, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (75 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.45735, -0.51854 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_7690.

## La parcelle

- Parcelle : CM 268
- Contenance : 298 m²
- Identifiant : 49007000CM0268
- Feuille : 000 CM 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 615 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 11/03/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 2 868 de la commune

- 12/10/2023 ; permis de construire 04900723Z0182 ; Rue Toussenel ; parcelles CM 280, CM 981 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 257 m² ; terminé
- 09/11/2022 ; permis de construire 04900722Z0122 ; 15 Rue Toussenel ; parcelles CM 589, CM 963 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 629 m² ; terminé ; GREPIERRE
- 26/10/2022 ; permis de construire 04900722Z0195 ; 62 Rue Toussenel ; parcelle CM 251 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 197 m² ; commencé
- 21/12/2018 ; permis de construire 04900718Z0212 ; 7 Rue Toussenel ; parcelle CM 136 ; 36 m² ; terrain 244 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angers-49007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 15/10/2025 ; vente ; 37 Rue Toussenel ; Dépendance, Maison ; 298 000 € ; 81 m² bâtis, 544 m² de terrain, 3 679 €/m²
- 08/09/2025 ; vente ; 29 Rue Toussenel ; Dépendance, Maison ; 250 000 € ; 126 m² bâtis, 708 m² de terrain, 1 984 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 40 Rue Toussenel ; Maison, Dépendance ; 289 930 € ; 94 m² bâtis, 524 m² de terrain, 3 084 €/m²
- 04/10/2024 ; vente ; 35 Rue Toussenel ; Maison, Dépendance ; 229 000 € ; 81 m² bâtis, 528 m² de terrain, 2 827 €/m²
- 22/05/2024 ; vente ; 3 Rue Toussenel ; Maison, Dépendance ; 180 000 € ; 63 m² bâtis, 322 m² de terrain, 2 857 €/m²
- 26/01/2024 ; vente ; 54 Rue Toussenel ; Dépendance ; 102 500 € ; 162 m² de terrain
- 08/11/2023 ; vente ; Rue Toussenel ; sols ; 1 250 € ; 23 m² de terrain
- 22/08/2023 ; vente ; 71 Rue Toussenel ; Maison ; 169 000 € ; 67 m² bâtis, 243 m² de terrain, 2 522 €/m²
- 23/01/2023 ; vente ; 2 Rue Toussenel ; Dépendance, Maison ; 406 000 € ; 134 m² bâtis, 700 m² de terrain, 3 030 €/m²
- 26/10/2022 ; vente ; 54 Rue Toussenel ; Maison ; 229 000 € ; 81 m² bâtis, 197 m² de terrain, 2 827 €/m²
- 26/09/2022 ; vente ; 81 Rue Toussenel ; Maison ; 210 000 € ; 81 m² bâtis, 281 m² de terrain, 2 593 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 15 Rue Toussenel ; Maison ; 429 000 € ; 148 m² bâtis, 411 m² de terrain, 2 899 €/m²
- 22/06/2022 ; vente ; 62 Rue Toussenel ; Maison, Dépendance ; 220 000 € ; 81 m² bâtis, 394 m² de terrain, 2 716 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 48 Rue Toussenel ; Maison ; 250 000 € ; 68 m² bâtis, 104 m² de terrain, 3 676 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 15 Rue Toussenel ; Maison ; 310 000 € ; 80 m² bâtis, 1 040 m² de terrain, 3 875 €/m²
- 25/08/2021 ; vente ; 23 Rue Toussenel ; Maison ; 221 585 € ; 77 m² bâtis, 971 m² de terrain, 2 878 €/m²
- 02/04/2021 ; vente ; 83 Rue Toussenel ; Maison ; 185 000 € ; 81 m² bâtis, 275 m² de terrain, 2 284 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/10/2025 ; 65 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 102,1 m² ; énergie D, climat D
- 04/09/2025 ; 44 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 94,2 m² ; énergie E, climat E
- 31/07/2025 ; 5 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 111,4 m², construit en 1956 ; énergie B, climat B
- 20/06/2025 ; 8 Rue Toussenel 49000 Angers ; appartement, 19,2 m² ; énergie E, climat C
- 02/05/2025 ; 37 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 122,6 m², construit en 1957 ; énergie C, climat C
- 25/03/2025 ; 29 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 120 m², construit en 1954 ; énergie D, climat D
- 13/02/2025 ; 40 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 109,7 m², construit en 1965 ; énergie C, climat C
- 13/02/2025 ; 40 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 109,7 m², construit en 1965 ; énergie C, climat C
- 22/01/2025 ; 58 Rue Toussenel 49000 Angers ; maison, 79,6 m² ; énergie D, climat D
- 18/12/2024 ; 51 Rue Toussenel 49000 Angers ; appartement, 21,7 m² ; énergie G, climat C
- 10/10/2024 ; 6 Rue Toussenel 49000 Angers ; immeuble, construit en 2005 ; énergie C, climat C
- 07/10/2024 ; 15 Rue Toussenel 49000 Angers ; appartement, 67,1 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Félix Landreau (Collège, ULIS) ; Ecole primaire privée Des Colibris (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire publique René Brossard (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Félix Landreau (Collège)
- Voies voisines : Rue Marbode (65 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-marbode-5140.md ; Rue Georges Crousil (77 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-georges-crousil-hs3wmu.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-toussenel-7690
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
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