# Square André Breton, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.44749, -0.55127 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0206.

## La parcelle

- Parcelle : DW 196 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 487 m²
- Identifiant : 49007000DW0196
- Feuille : 000 DW 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 635 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre d'attractivité des transports en commun

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 22/04/2025 ; vente ; 13 Sq Andre Breton ; Maison ; 433 000 € ; 173 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 503 €/m²
- 23/09/2024 ; vente ; 11 Sq Andre Breton ; Maison ; 390 600 € ; 124 m² bâtis, 551 m² de terrain, 3 150 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; 13 Sq Andre Breton ; Maison ; 430 000 € ; 173 m² bâtis, 397 m² de terrain, 2 486 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 05/03/2026 ; 13 Square André Breton 49000 Angers ; maison, 143,6 m² ; énergie D, climat D
- 04/12/2024 ; 13 Square André Breton 49000 Angers ; maison, 154 m², construit en 1988 ; énergie C, climat C
- 13/02/2024 ; Square André Breton 49000 Angers ; maison, 145 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Marcel Pagnol (Ecole) ; Lycée professionnel Simone Veil (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 170, dont MGEN (MGEN) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685399) ; SOCIETE MUTUELLE D'ASSURANCE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS (S.M.A.B.T.P.) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775684764) ; PROXISERVE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/334873726) ; SOCIETE MUTUELLE D'ASSURANCE SUR LA VIE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS (SMAVIE BTP) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775684772) ; BAKER TILLY STREGO (BAKERTILLY) (BAKER TILLY) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/063200885) ; OPERATEUR DE COMPETENCES INTERINDUSTRIEL (OPCO 2I) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/849813852)
- Voies voisines : Rue du docteur Guichard (52 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-docteur-guichard-2500.md ; Avenue Maurice Tardat (67 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/avenue-maurice-tardat-5360.md ; Square Emile Delahaye (68 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-emile-delahaye-2783.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-andre-breton-0206
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0206