# Square André Gautier, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.44847, -0.54841 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_0228.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 633 kWh par an, pour 1 511 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 08/08/2025 ; vente ; 6 Sq Andre Gautier ; Maison ; 293 000 € ; 115 m² bâtis, 4 402 m² de terrain, 2 548 €/m²
- 05/06/2024 ; vente ; 10 Sq Andre Gautier ; Maison ; 190 000 € ; 87 m² bâtis, 4 290 m² de terrain, 2 184 €/m²
- 08/06/2023 ; vente ; 5 Sq Andre Gautier ; Maison ; 280 500 € ; 100 m² bâtis, 4 388 m² de terrain, 2 805 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/12/2024 ; 6 Square André Gautier 49000 Angers ; maison, 123 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D
- 27/08/2023 ; 10 Square André Gautier 49000 Angers ; maison, 93 m² ; énergie F, climat F
- 26/03/2023 ; 5 Square André Gautier 49000 Angers ; maison, 127 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation d'Angers - Segré (Information et orientation) ; Ecole élémentaire publique Jacques Prévert (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Jacques Prévert (Ecole, REP+) ; Ecole maternelle publique Marcel Pagnol (Ecole) ; Lycée professionnel Simone Veil (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 262, dont SOGERES (SOGERES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/572102176) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; MGEN (MGEN) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685399) ; BAKER TILLY STREGO (BAKERTILLY) (BAKER TILLY) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/063200885) ; DOMITYS CENTRE-OUEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452414774) ; UNIVERSITE D'ANGERS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/194909701)
- Voies voisines : Square de Landemaure (59 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-de-landemaure-4625.md ; Rue René Philippe (63 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-rene-philippe-6755.md ; Square Francis Meilland (66 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-francis-meilland-3185.md ; Rue André Gautier (66 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-andre-gautier-0225.md ; Rue de Landemaure (77 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-landemaure-4624.md ; Place Francis Meilland (90 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/place-francis-meilland-3170.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-andre-gautier-0228
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_0228