# Square de l'Isoret, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.47408, -0.52168 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_4122.

## La parcelle

- Parcelle : CH 5 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m de son bord)
- Contenance : 275 m²
- Identifiant : 49007000CH0005
- Feuille : 000 CH 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 618 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 12/05/2025 ; adjudication ; 26 Sq de L Isoret ; Maison ; 202 000 € ; 122 m² bâtis, 275 m² de terrain, 1 656 €/m²
- 28/03/2024 ; vente ; 5 Sq de L Isoret ; Maison ; 279 000 € ; 89 m² bâtis, 266 m² de terrain, 3 135 €/m²
- 07/12/2023 ; vente ; 7 Sq de L Isoret ; Maison ; 275 000 € ; 90 m² bâtis, 288 m² de terrain, 3 056 €/m²
- 26/08/2023 ; vente ; 4 Sq de L Isoret ; Dépendance, Maison ; 315 000 € ; 88 m² bâtis, 909 m² de terrain, 3 580 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; 23 Sq de L Isoret ; Maison ; 235 000 € ; 81 m² bâtis, 229 m² de terrain, 2 901 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 13/05/2026 ; 1 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 89,4 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 24/03/2026 ; 8 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 104 m², construit en 1967 ; énergie E, climat E
- 10/03/2026 ; 8 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 104 m², construit en 1967 ; énergie E, climat E
- 18/02/2026 ; 20 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 70,6 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 13/11/2025 ; 26 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 135,2 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 09/10/2023 ; 5 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 98,4 m² ; énergie D, climat D
- 25/08/2023 ; 26 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 135,2 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E
- 16/07/2023 ; 7 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 89 m², construit en 1963 ; énergie D, climat D
- 04/05/2023 ; 4 Square de l'Isoret 49100 Angers ; maison, 86,2 m², construit en 1966 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Isoret (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Isoret (Ecole) ; Institut thérapeutique éducatif  pédagogique  Les Chesnaies (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 244, dont ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552046955) ; CROMOLOGY DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/306289307) ; SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S.F.R (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/343059564) ; ATS CULLIGAN (A.T.S.) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/382141901) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; SOFINTHER (SOFINTHER) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/325654713)
- Voies voisines : Rue de l'Isoret (51 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-l-isoret-4120.md ; Rue du Daguenet (68 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-daguenet-2225.md ; Rue Auber (71 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-auber-0390.md ; Square Yves et Jeanne Kerhamon (71 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-yves-et-jeanne-kerhamon-8128.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-de-l-isoret-4122
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_4122