# Square de Roc Épine, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48081, -0.58118 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_6891.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 621 kWh par an, pour 1 507 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- LES TERRAINS DE ROC EPINE

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 12/12/2022 ; vente ; 3 Sq de Roc Epine ; Maison ; 335 000 € ; 126 m² bâtis, 452 m² de terrain, 2 659 €/m²
- 02/09/2022 ; vente ; 8 Sq de Roc Epine ; Maison, Dépendance ; 280 000 € ; 107 m² bâtis, 994 m² de terrain, 2 617 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 10/06/2026 ; 5 Square de Roc Épine 49100 Angers ; maison, 145 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 16/04/2026 ; 5 Square de Roc Épine 49100 Angers ; maison, 145 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 02/04/2026 ; Square de Roc Épine 49100 Angers ; maison, 135,4 m² ; énergie F, climat F
- 12/07/2022 ; 3 Square de Roc Épine 49100 Angers ; maison, 123 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 25/04/2022 ; 8 Square de Roc Épine 49100 Angers ; maison, 105 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont WITH DEVELOPMENT (MR MATIN) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/803172055) ; ADEMCA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428604565) ; SCI FP BO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/440997534) ; COMPAGNIE DIDASCALIES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/439583113) ; ORY PRODUCTION (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/877993600) ; LABWISIO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/841668429)
- Voies voisines : Chemin de l'Épine (49 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/chemin-de-l-epine-0383.md ; Rue de Roc Épine (57 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-roc-epine-6890.md ; Rue de Roc Épine (60 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-de-roc-epine-1066.md ; Rue Pierre Hunault (64 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-pierre-hunault-6208.md ; Rue Caillaud d'Angers (64 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-caillaud-d-angers-1324.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-de-roc-epine-6891
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_6891