# Square du Vallon, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46343, -0.59999 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_7864.

## La parcelle

- Parcelle : HW 201
- Contenance : 610 m²
- Identifiant : 49007000HW0201
- Feuille : 000 HW 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 628 kWh par an, pour 1 509 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 19/09/2025 ; vente ; 23 Sq du Vallon ; Maison, Dépendance ; 385 000 € ; 121 m² bâtis, 810 m² de terrain, 3 182 €/m²
- 05/11/2024 ; vente ; 4 Sq du Vallon ; Maison, Dépendance ; 360 000 € ; 100 m² bâtis, 814 m² de terrain, 3 600 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 9 Sq du Vallon ; Maison ; 357 162,5 € ; 100 m² bâtis, 417 m² de terrain, 3 572 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; 25 Sq du Vallon ; Maison, Dépendance ; 390 350 € ; 133 m² bâtis, 1 042 m² de terrain, 2 935 €/m²
- 10/09/2021 ; vente ; 9 Sq du Vallon ; Maison ; 330 000 € ; 100 m² bâtis, 417 m² de terrain, 3 300 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 03/04/2025 ; 23 Square du Vallon 49000 Angers ; maison, 138 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B
- 21/08/2024 ; 4 Square du Vallon 49000 Angers ; maison, 115 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B
- 13/12/2023 ; 6 Square du Vallon 49000 Angers ; maison, 102 m² ; énergie D, climat B
- 24/01/2023 ; 8 Square du Vallon 49000 Angers ; maison, 123,4 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Monnet (Collège, ULIS) ; Ecole primaire publique Jean Rostand (Ecole) ; Ecole primaire publique La Pérussaie (Ecole) ; Institut médico-éducatif Monteclair (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 110, dont RESTAUVAL (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/448596718) ; COMMUNE D'ANGERS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900078) ; KHERA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775609555) ; SCI JOYO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/342158193) ; CLETHOMAR (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844267401) ; ASS FR CONSULT CONSEIL CONJUGAL M L (AFCCC) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/337534622)
- Voies voisines : Rue Jean Rostand (92 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-jean-rostand-4313.md ; Rue du Vallon (94 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-vallon-7863.md ; Square de la Coquinerie (97 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-de-la-coquinerie-2027.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-du-vallon-7864
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_7864