# Square Eugène Pottier, 49000 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.46484, -0.60459 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_2935.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 509 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (3)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Retrait gonflement des argiles
- Zone d'aménagement concerté

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 12/12/2025 ; vente ; 12 Sq Eugene Pottier ; Maison ; 362 000 € ; 90 m² bâtis, 472 m² de terrain, 4 022 €/m²
- 08/09/2023 ; vente ; 12 Sq Eugene Pottier ; Maison ; 302 500 € ; 90 m² bâtis, 472 m² de terrain, 3 361 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 03/12/2025 ; 8 Square Eugène Pottier 49000 Angers ; maison, 80 m² ; énergie D, climat B
- 16/04/2025 ; 12 Square Eugène Pottier 49000 Angers ; maison, 101 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 30/05/2023 ; 12 Square Eugène Pottier 49000 Angers ; maison, 90 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 11/05/2022 ; 11 Square Eugène Pottier 49000 Angers ; maison, 101 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Monnet (Collège, ULIS) ; Ecole primaire publique La Pérussaie (Ecole) ; Institut médico-éducatif Monteclair (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 102, dont VYV3 PAYS DE LA LOIRE (VYV3-PDL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844879015) ; MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE (MAIF) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775709702) ; VYV 3 IT (HISM) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/489205369) ; CABINET DE PODOLOGIE SIMONET (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/840016372) ; SUSHI HAPPY (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/800648867) ; ASS ECHANGE SOURDS ET ENTENDANTS (SERLSF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/350754818)
- Voies voisines : Rue du Vallon (59 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-du-vallon-7863.md ; Square Charles Delescluze (62 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-charles-delescluze-1608.md ; Square Eugène Varlin (67 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/square-eugene-varlin-2944.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-eugene-pottier-2935
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_2935